[摘要] 金九银十的最后一个周末，杭州楼市以近20个楼盘齐齐开盘的盛况，为进入第四季度、气氛逐渐转淡的楼市带来一个小高潮。
楼市的几番回暖之后，市场已经安然度过了冰封期，而从今年“金九银十”的整体情况来看，销售成绩也远远好于去年同期的“铜九铁十”。
记者不完全统计，近期开盘的这近20个楼盘，为楼市带来2500余套房源，而根据目前已知的去化，这一波开盘潮中，成交的商品房套数为1500套左右，极大地提高了“金九银十”时期的商品房成交数。而在去年10月，全月的商品房成交数也仅为1900余套。虽然成绩不能说上佳，但这一波开盘潮对于“金九银十”的顺利收官还是起到了非常重要的作用。
但除了在成交上比去年同期有所提升，在商品房库存方面，截至记者发稿前，杭州市商品房库存为41994套，与去年同期的41152套不相上下。由此可见，虽然个盘的表现良好，整体的去化速度却没有想象中那么理想。在当下的市场中，除了以上那些在品牌、配套，或者是价格方面特别拔尖的楼盘能够杀出重围，其余很多项目的销售情况并不乐观，甚至有不少楼盘出现滞销的情况。比如和滨江集团位于城东新城的两个楼盘比起来，板块内的其他楼盘，虽然在开盘前也受到了购房者与业内的不少关注，但是开盘情况却并不如人们的想象。
十月底房博会也成为开发商试探市场温度的一个重要指标，成为开发商判断蓄客情况，并决定接下来推盘节奏的重要节点。城西某楼盘的负责人就表示，该项目在房博会上的蓄客情况并不十分理想，因此会将推盘的节点再往后推迟，甚至可能安排在年后。而因为蓄客量不足的原因，已经有不少开发商表示，年内将不会再有大的开盘动作，而仅仅是以日常的销售走量为主。
有开发商已经早早做好了“打烊”的消极准备，有的开发商还在积极准备下一波的加推，这样的情况可谓是冰火两重天。对于这样两极分化的情况，有业内人士认为，早在今年上半年就已经有所体现：“品牌房企旗下的品质楼盘，只要加推就能引发热捧，这已经形成了一种必然。以滨江位于城东新城的两个楼盘为例，在前前后后的几次推盘中，房源都能恰到好处地销售完，还有一大批购房者等待新房源的推出，除了开发商自身的品牌号召力之外，这两个项目超高的性价比是吸引购房者的关键。”
在购房者的眼中，一些老盘的价格上涨，与可选房源的增多也是他们选择人气新盘的重要原因。购买了七贤郡的黄小姐就如此表示：“今年下半年我开始陆陆续续地看房，很多新盘次开的时候没买到，第二次开的时候价格就明显上涨了。我觉得有车子，住得偏远一些也无所谓，所以我买房子的选择余地还是挺大的，慢慢就从滨江、闲林，转战到良渚板块来了，再加上有品牌的保证，就顺理成章地买了七贤郡的房子。”由此可见，对于一些优势不那么明显的项目，或者是主打价格牌的项目，随着次开盘过后，以及对价格的调整，他们对购房者的新鲜感和吸引力均有所下降，如今的房源去化就只能靠此前积蓄的客源支撑。可见，想要楼盘持续走俏，光有价格优势还不够，越来越精明的购房者开始在性价比与附加值上思考得越来越多。
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