[摘要] 从9月底开始，深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，近30城市微调公积金政策获默许。分析人士认为，主要目的在于刺激楼市消费，进而缓解地方政府财政“吃紧”的局面。微调政策一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升，预计剩下两个月房企拿地势头并不会减弱。
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从9月底开始，深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调，近30城市微调公积金政策获默许。分析人士认为，主要目的在于刺激楼市消费，进而缓解地方政府财政“吃紧”的局面。微调政策一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升，预计剩下两个月房企拿地势头并不会减弱。
多地启动新一轮微调政策
早在9月28日起，深圳市就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。10月24日，武汉发文规定，除上调二手房公积金贷款限额外，异地购房可动用本地公积金进行还贷，市民可以使用公积金购买二手房，贷款限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。
除此之外，10月29日，广东省江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。按照调整后的额度，首套房贷款限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元，广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。几乎与此同时，江苏镇江市推出新的公积金政策。其中包括子女买房，父母可成为共同还款人，公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。同天，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%。
据中原地产市场研究部监测，目前已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度。
在近期地方政府微调楼市政策的尝试中，公积金并非切入点。10月25日，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付款不能低于总房款的30%。贵阳则在10月初推出新政，规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇。
业内人士认为，地方政府纷纷出台微调政策是在经济初拾升势、财政收入下滑、地方债务到期等因素影响。从本轮政策微调的方向上看，促进楼市消费无疑是首要目的。
微调政策或影响有限
据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。
三季度房产报告分析认为，尽管督察组得出强调严格执行现有政策的结论，但围绕房地产政策的博弈，在第四季度依然会持续。对房地产调控政策放松和严厉程度，直接取决于国家宏观经济的走势和商品住房价格走势。
中国社科院金融研究所研究员易宪容也认为，近日来的房市数字体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于正常的市场自我调节，不能看做市场就此回暖的信号。
楼市调控大方向并未改变
虽然地方政府相继出台微调政策，但楼市调控大方向并未改变。据北京晨报报道，日前，国土资源部称，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。
对此，有分析人士认为，临近年关银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，部分城市银十楼市成交量已经出现环比大幅下滑。对于地方政府来说，财政收入减少，而限购的调控政策底线又不能踩。因此地方政府多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市，不会造成楼市明显的波动，容易闯关成功。
市场人士认为，为保证市场供应，并刺激房地产消费，未来楼市调控政策可能趋于温和，并从行政化手段逐渐过渡到市场手段。
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