[摘要] 进入“金九银十”以来，各大楼盘推盘力度明显加大，因此近期楼市捷报频传。“劲销”“抢购”“售罄”等醒目词汇纷纷被房产商们使用，这背后是虚是实，购房者难以判断，但无可争议的是，“热销”已成近期楼市主打“营销牌”。
进入“金九银十”以来，各大楼盘推盘力度明显加大，因此近期楼市捷报频传。“劲销”“抢购”“售罄”等醒目词汇纷纷被房产商们使用，这背后是虚是实，购房者难以判断，但无可争议的是，“热销”已成近期楼市主打“营销牌”。
楼盘营销热晒“成绩单”
这段时间，楼盘一片闹盈盈，新开盘的楼盘增多，加推的老盘不断。房源多了，购房者选择余地广了，自然而然带动了销售，不少楼盘主动公开销售“成绩单”。
“３天热销3.5亿，一周4亿……绍兴豪宅市场被激活。”这是绍兴县柯桥某楼盘对媒体所宣称的。同样在柯桥，赞成·香林宣称“开盘当天共吸引了近200多客户，仅仅一天就有近80%的热销成绩，续写开盘即热销的传奇”。
在袍江板块，最近有多家楼盘发布了销售业绩。益泉·世纪城称“开盘短短3劲销八成，这在2012年楼市大环境下无疑是个奇迹”；中冶·梧桐园称“在袍江激烈的销售市场上，无疑将成为金秋的赢家。”像国际华城这样也发出了“8天共成交15套的佳绩，在现在的袍江市场实属不易……”的感慨。
在主城区板块，同样是一片“热销”的场景。水岸香堤·铂湾称“优质房源火暴开盘，仅半天接近售罄”；铭丰·臻园称“开盘场面十分热烈火暴，当天客户签约认购率高达近85%”；最直白的是世茂·棠上，其公开在媒体“致歉”：“十月前后，我们两度开盘，受推出房源数量有限等因素影响，致使莅临现场的众多购房者未能购得中意房源。在此，向您表示深深歉意。”
“热销”背后是“雾里看花”
近日，记者以消费者的身份，对这些“热销”楼盘进行了走访。“房源是有的，但有些楼层、户型卖完了。”不少楼盘销售人员告诉记者。还有多家楼盘表示，这次开盘的房源不多，让记者留下购房信息，等下次开盘（加推）时再来选择。
采访中，记者还发现一个现象：目前越来越多的楼盘采取“少量多批”的方式销售房源，因此每次开盘时的房源并不多，而楼盘在开盘之前做了不少营销活动，吸引了一定的购房者，因此开盘日将这些客户集中到一起，无疑会形成火暴场面。
此外，受楼市调控政策影响，如今购房者出手十分谨慎，很多新开楼盘看似认购人数很多，其实最后退订人数也不少。而开发商的数据历来“报喜不报忧”，因此打出“热销牌”，更容易吸引购房者眼球。
楼市“热销”情况，虚虚实实难以把握。但无论如何，“热销”眼下已成楼市主打营销牌，房产商通过营造热闹氛围来造势，从而希望吸引更多的潜在购房者予以关注。当然，对于购房者来说，不管选择哪个楼盘，都不要急于出手，而应理性、慎重选择。
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