[摘要] 楼市调控以来，商品住宅开始转冷。不仅是开发商，连中小投资者都把目光转向不限购限贷的商业，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者，形势一片大好。
（来源：经济参考报）住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产的市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖。
王珏林 表示，今年的房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。
王珏林分析道，从限购来看，尽管很多大的城市已采取限购措施，市场本身供求的紧张关系略微放缓，但是求大于供的局面仍然没有解决，从而导致房价依然处于高位；房地产税方面，上海和重庆已开始试点，但抑制投资性购房的效果微乎其微，所以房地产税要逐步扩大，由浅如深，将来调整资源和分配很重要的一个方面就是通过税收来解决；相对而言，加息是对房地产市场影响的，其不仅增加了消费者的还贷压力，还加大了开发企业资金成本。
“现阶段只要政策稍一放松，房地产市场非反弹不可，因此政策应当保持连续性、稳定性甚至长期性。”王珏林说，“现阶段还没压下去，就考虑何时放松那危机就太大了。”
在其看来，现在部分二三线城市没有限购，不少投资者向二三线城市转移，推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去，房价继续增长的话，限购范围肯定扩大，甚至可能是覆盖。”
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