[摘要] 楼市调控以来，商品住宅开始转冷。不仅是开发商，连中小投资者都把目光转向不限购限贷的商业，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者，形势一片大好。
不管物价涨多高
1800元的月租拿10年
在外企上班的张跃红收入颇丰。2005年她到奥体来办事，刚好有一楼盘的商铺在做宣传。“开发商承诺10年，率是8%，这个回报对于新城区的商铺而言不低，10年时间培育一个区域的商业也够了。”张跃红买下3楼一个21平方米的商铺，总价28万。
2007年交付之后，她每月都能按时收到税后1800元的租金。“刚开始还觉得挺划算的，但是最近物价涨得这么快，租金也不见涨，而且要持续10年不变，现在算算真不划算。”而且张跃红关注了一下，她要是现在转手，只能卖到37万左右，“这个28万我要是当年投资住宅不知道翻几番了。”
南京万达广场投资有限公司副总经理陈睿点评：
带租约的商铺销售其实是开发商的一种销售技巧，事实上，开发商只是将租金的负担转嫁到房价上。而且商铺的租金是以首次购房款为基数来计算的，所以，接手带租约的二手商铺成本大增，却没有增加。购买带租约的商铺是有风险的，投资者要慎入。
指望买铺养老
结果“鸡飞蛋打”
2008年，临退休的王诚一心想买个商铺养老，万万想不到，“会下金蛋的母鸡”最后竟然变成“烫手山芋”。
王诚在江宁某菜市场附近买了一处门面，希望依托这里固定的客流量赚大钱。一开始还不错，每个月1500元的租金让他品尝到了投资甜头。没想到一年之后，由于政府规划有变，菜场更换了地方，周边的商铺遭遇“寒流”，全部被租客们退租，挂牌出售更无人问津。王诚只好将门面改租当仓库用，一个月仅200元的仓储费让他叫苦不迭。
南京豪斯投资顾问有限公司副总经理丁峰点评：
投资商铺选择人气旺、地段好的想法是对的。但是除此之外还要考察周边的市政规划，对商铺的未来有个长远而清晰的了解。此外在购买商铺时，要尽量选择有信誉保障的品牌开发商，其周边的规划相对比较的稳定。
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