[摘要] 楼市调控以来，商品住宅开始转冷。不仅是开发商，连中小投资者都把目光转向不限购限贷的商业，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者，形势一片大好。
商铺的高额转手费
让他白忙一场
金辉近年来购买、转手了多套住宅，赚了不少钱。尝到投资房产的甜头之后，金辉觉得此路可以快速致富，恰逢河西一家大型商业体卖商铺，金辉毫不犹豫砸下360万现金买进一套164m2的临街商铺。然而正当金辉拿到商铺招租时，公司遭遇突变急需大笔资金周转，金辉只得将刚到手的商铺转手。
原本金辉打算以390万的净得价转让，但是买方一算这个高额的税费，都纷纷打了退堂鼓。无奈之下，急等用钱的金辉最后只能以各自承担税费的方式出售，也就是金辉承担了全额3%的契税、差额5.55%的营业税、差额20%的个税以及全额万分之五的印花税、增值额30%-60%的土地增值税。
“之前只是粗略了解要交很多税，真正一算还是吓了一跳。”这套商铺出手，金辉基本没有赚什么钱，白辛苦一场。
友邦置业区域经理赵岩点评：
商铺投资本身具有周期性，需要长期持有才能获得更大回报，正所谓“放长线钓大鱼”。除了在成熟商业圈以外，商铺的价值一般要在3年到5年之后才能显现，投资商铺必须看得长远，“一铺养三代”，商铺的价值回报是长期持有后的资产增值和。短期内转让不但增值空间不大，高额税费让最后也缩水不少。
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