[摘要] “创销售佳绩”“劲销六成”“开盘飘红”……这段时间,绍兴开盘的楼盘扎堆,其中不少楼盘捷报频传,对销售成绩的描绘让人艳羡。的确,自2011年初楼市调控政策实施以来,虽然各大楼盘促销力度空前,但大部分楼盘对销售业绩讳莫如深。
绍住房公积金贷款额度上调
针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际,多个二三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高。
从4月中旬起,绍兴提高住房公积金的贷款额度,单身职工贷款额度由35万元提高到50万元;双职工家庭贷款额度由50万元提高到60万元;公积金贷款购买首套住房首付30%不变。
事实上,近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。据记者初步统计,近期还有安徽蚌埠市、江西南昌、内蒙古呼和浩特市、辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度,调整额度均在15%至25%之间。
有银行首推首套房贷8.5折利率优惠
在外地“首套房贷利率8.5折”纷纷铺开之际,绍兴的银行却一直没有动静,而今这一局面终于被邮储银行打破。记者19日从邮储银行了解到,该行已率先执行首套房贷利率8.5折的优惠,成为绍兴家公开承认可以给首套房贷款客户以8.5折优惠利率的银行。
邮储银行柯桥支行营业厅贷款部一位姓沈的工作人员告诉记者,邮储银行浙江省分行给出的对外统一口径是:“首套房按揭政策严格执行监管部门、总行相关规定,贷款利率由各经办行根据客户资质、贷款金额、合作开发商资质等情况综合确定,一般为基准利率的0.9~0.95倍之间。特别优质的客户利率可为基准利率的0.85倍。”沈先生解释说,所谓特别优质的客户,一般指公务员或事业单位的工作人员。另外,首套房贷款必须提供房产证、土地证和契税证,一般性期房是无法取得优惠贷款利率指标的。也就是说,优质客户购买首套房,且是二手房的,最容易享受8.5折贷款利率优惠,因为二手房“三证”均已齐全,容易操作。
某国有银行绍兴县支行信贷部的一位工作人员私下透露,央行今年已连续两次降低存款准备金率,银行多出来的资金急需贷出,很多银行在房贷方面的资金相对比较充裕,但客户数量有所下降,所以现在购房者申请房贷,办理的周期已比较短了,如果推出优惠利率,无疑会是吸引客户的一个“有力武器”。一位在柯桥某事业单位工作的金先生也告诉记者,实际上只要是“优质客户”,目前绍兴的各家银行对首套房贷款客户都能够给予一定的优惠利率,如他的一个亲戚是公务员,本月初就在某银行办理了首套房优惠利率贷款,只是没有公开罢了。
业内人士表示,邮储银行率先推出的优惠政策,或许预示着新一轮“房贷价格战”的打响。这其中,那些刚需购房者是最直接的受益者。以贷款100万元、按揭20年为例,如果按照基准利率、等额本息还款,每月还款额为7783元,按利率8.5折优惠计算,每月还款额仅为7160元,总息差更是达到15万元之巨,比例约为8%,折合到这套房屋总价上,相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比时的1.1倍利率,可相当于房价下降10%以上。
“在楼市寒冬期,在绍开发商表现得积极理性。这从他们营销的策略上可以看出来,绝大部分开发商做到了降价不降品质,甚至还提高品质。这一点蛮赢得人心的。”我市房地产界资深人士认为,政府对房地产市场的调控,是结构性调控,不是总量性从紧。也就是说,调控的一大目的是抑制投资性需求,从而促使房价合理回归。结合绍兴楼市近期的表现,我们不难看出,在经历了一季度的成交冰冻期后,进入四五月份后,随着一批高性价比楼盘的推出,绍兴楼市成交也呈现稳步回暖之势。
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价格:均价11000元/平方米
项目特色:水景地产,豪华居住区
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