[摘要] 目前开发商大规模的降价,大多情况下并不是因为本身的资金链原因,而是为了能够在第四季度取得更好的业绩,给股东和管理层一份好看的业绩单。开发商之所以选择以低价位产品入市吸引客户,目的是迅速抢占市场,从而更有机会赢得局部先机。
中房信南京机统计显示,南京大华锦绣华城90天的退换房次数达到85次,而整个南京10月份的退房却只有53次。中房信相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者,这是因为业主在订房时通常被允许退房,而正式签订了房屋预售合同后,就不太可能退房了。
上海网上房地产预售合同示范文本也显示,合同约定购房者可以退房的条款不超过5处,只有房屋交房、存在结构性质量问题等,才有可能退房。而这些情况也部分存在选择性条款,开发商可以在约定支付违约金的情况下不退房。
降价是把双刃剑
虽然前期业主在目前的情况下,不容易退房。但是,房地产业内还是担心,这些前期业主在大规模交房后,可能上演新一轮的退房潮。因为,根据大多数商品房合同,在期房交房后,购房者依然可以以质量问题为由,也要求开发商退房。
事实上,业内的这种担心在过去的2005年和2008年楼市调控时,都曾有过。但是随着后市的复苏,退房潮也一下子烟消云散。不过,在当前成交量停滞不前的时候,开发商降价仍然是把双刃剑,一旦降价不能提升交易量,市场观望情绪进一步加剧,导致楼市长期看跌,可能促成更大规模的退房潮。
根据中房信此前的报告,目前开发商大规模的降价,大多情况下并不是因为本身的资金链原因,而是为了能够在第四季度取得更好的业绩,给股东和管理层一份好看的业绩单。开发商之所以选择以低价位产品入市吸引客户,目的是迅速抢占市场,从而更有机会赢得局部的先机。
可看出,目前开发商的价格战,还仅仅处于热身赛阶段,真正大规模的降价或许还是没有开始。
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