[摘要] 从全世界看,美国的经济情况很不好,都在等美联储表态,看QE3要不要出来。欧洲出了大问题,这两天跌得是一塌糊涂,不知道最后会怎么样。新兴市场也不行。只有中国,从2008年以来控制的还不错,当时拿出四万亿的刺激计划,现在通货膨胀基本控制住了,没有像印度和巴西。
潘石屹SOHO中国总裁
从全世界看,美国的经济情况很不好,都在等美联储表态,看QE3要不要出来。欧洲出了大问题,这两天跌得是一塌糊涂,不知道最后会怎么样。新兴市场也不行。只有中国,从2008年以来控制的还不错,当时拿出四万亿的刺激计划,现在通货膨胀基本控制住了,没有像印度和巴西。
现在中国经济的薄弱环节在哪里?就是中小型企业。第二就是地方政府。现在开发商还没有死,穿单衣服的先死了,开发商还穿着棉衣呢,2009年销售三万多个亿,2010年五万多个亿,款还在慢慢回,现在开发商死不了,资金链还不错。
政府救市有个难题,一救市通货膨胀马上就起来。通货膨胀如果控制不住的话,有可能10%,也有可能200%。我到越南待了一个星期,那里的人不用钱包而是用大塑料袋装钱,我到现在都不知道他们的一百万值多少钱,一千万值多少钱,就是因为越南通货膨胀高。
楼市宏观调控可能还会延续。未来的两年,尤其是大城市的住宅市场,只能更严格。像北京、上海,保障性住房是个政治任务,必须保证土地的供应量,必须保证开工面积,市场上供应的住宅用地就会减少,供应的房子也会随之减少。实行宽松的货币政策,购买力就会起来,如果房子供应量上不来的话,价格就会飞涨。
眼下两三年时间是一个过渡期,不要说3600万保障性住房,哪怕建1000万套都不得了,市场就会达到一个平衡状态。前段时间,好几个开发商给我打电话,说限购政策要取消了。我说不会吧,现在土地都拿去做保障性住房了,市场上没有供应量,这个时候一旦取消限购了,政府就压不住房价了。前阵子,政府叫我们去开会,主要两个内容:,开发商要积极承担社会责任,去建设保障性住房;第二,就是确切消息,限购不会取消,这是一个长期的政策。
因为住宅限购政策,北京、上海等33座限购城市开工面积和项目就萎缩了。住宅价格应该降,即使今天不降加,两三年以后也得降。政府3600万套保障性住房,如果一个房子里面住4个人,就是1.5亿人,中国城市人口才6亿人,首都和省会住的人是2亿人,光保障性住房就可以住1.5亿人。
商业地产不受限购政策影响,且较高。京沪两地的住宅是2%,商业地产是4%-5%。所以资金、人才全朝着商业地产流动是比较正常的。如果说做住宅跟做夏利一样,那么做商业地产就跟做奔驰一样,对从业人员的要求比较高,对地段等等的要求也比较高。
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