[摘要] “限购令”出台，市区公积金二套房停贷，银行首套房贷款困难，密集的房产调控政策下，绍兴房产市场动向如何？昨日，记者对绍兴房市近期成交情况及各方表现进行了探访。
“限购令”出台，市区公积金二套房停贷，银行首套房贷款困难，密集的房产调控政策下，绍兴房产市场动向如何？昨日，记者对绍兴房市近期成交情况及各方表现进行了探访。
与3月份相比，4月份二手房成交量下降38%。绍兴市房地产信息网日前统计出的这个数字在业内引起不小的震荡。数据显示，刚刚过去的4月，市区二手房成交267套，与3月相比，成交量下降38%，跌幅较大。
绍兴市房地产信息网网络拓展部运营总监杭江桥介绍，近期二手房市场确实比较冷清，据他与一些房产中介私下交流时得知，已经有房产中介耐不住“寒冷”，选择关门。
在开创不动产信息咨询公司，工作人员承认，进入4月份后，二手房市场明显冷清起来，除了还在俏销外，其他的房源成交量很少，“下降很明显。”主要原因是，“投资客少了。”偶尔来的也都是刚性需求者，大家普遍有持币观望心态。
该咨询公司负责人王刚分析，两大因素影响了目前的二手房市场，一是贷款政策抑制了很大一部分购房需求，银行贷款越收越紧，首套新房贷款都困难，更不要说二手房了，目前的形势下，二手房贷款95%以上都做不了。
二是国家出台的各项宏观政策，对老百姓的心理预期产生了影响。买房者开始观望，认为国家在调控，价格可能会降。未来房产走势的不明朗也影响到了卖方，市民捂房惜售的心态也开始显现，进入市场交易的房源也比较少了。另外，在通胀的压力下，有房者也宁愿选择捂房保值。
那么房价有没有下降呢？王刚介绍，同以往相比，近段时间成交价格确实有松动。尤其是一些资金紧张，急需用钱的人，已有人选择降价销售。比如水墨澜庭一房主，一开始叫价600万元，现在自降到500万元，可500万元也没人要，现在还挂着。王刚认为，这个事例很能说明，对未来的房价走势，卖方的心理预期也在下降。
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