[摘要] 随着“未满5年二手房交易全额征税”政策的实施，二手房市场中一些“低龄”二手房交易税费成本陡增。记者在采访中了解到，目前在柯桥二手房市场，卖家转嫁税费的做法已经成为一种“潜规则”，购房成本的增加引发了二手房市场新的观望潮。
随着“未
记者从柯桥多家中介公司以及绍兴某二手房信息网上看到，大部分卖主开出的售价均是“净价”，房屋交易所有税费和中介费均要求由买家一并承担。
像柯桥一套面积90平方米、售价67万元的二手房，记者了解到，67万是房主收取的“净价”，房屋交易过程中产生的所有税费以及中介费用均由买家承担，并且房主只接受现金一次性付款。记者估算了一下，由于该房未满5年，因此包括营业税、个人所得税以及中介费在内，卖家需缴纳的费用共计近7万元。由于卖家不承担任何费用，那么这部分费用全部转嫁到买家头上，这样一来，买房成本大大增加。
据记者调查了解，市场上大多卖家采取将税费转嫁到买家头上的做法，致使买家的观望情绪进一步加剧。据统计，5年内普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、契税、中介费用等合计已超过房价的10%。不少市民认为，虽然目前不少房屋出售单价除去房屋原有装修、家具家电等费用并不算太贵，但在增加10%额外费用后，房屋单价已处于一个较高的价位。因此，不少市民认为现在并不是买房的时机。
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