[摘要] “限贷”“限价”“限购”……从2010年4月17日“新国十条”实施至今，这一周年来，房产调控政策频出，楼市已是“限”字当头。业内人士说，回顾这一年楼市走过的历程，外界一直称之为“调控年”，如今楼市已从昔日的疯狂逐渐走向理性，并最终将朝健康稳定方向发展。
“限贷”“限价”“限购”……从2010年4月17日“新国十条”实施至今，这一周年来，房产调控政策频出，楼市已是“限”字当头。业内人士说，回顾这一年楼市走过的历程，外界一直称之为“调控年”，如今楼市已从昔日的疯狂逐渐走向理性，并最终将朝健康稳定方向发展。
关键词1：限贷
许多人还清楚记得，2008年受金融风暴影响，楼市一度进入冷清的场面，后来国家一系列房产扶持政策的出台，使得2009年绍兴楼市迎来火爆的场面，量价齐升，楼市陷入前所未有的繁荣状态。
针对这一势头，去年4月17日，被业界称之为“史上最严厉”房产调控政策——“新国十条”出台。“在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，对贷款购买第三套及以上住房的，商业银行可根据风险状况，暂停发放该项住房贷款。”在“新国十条”中，这一条款尤其引人注目。
“限贷”传开，一些投资房产的投资客望而却步，观望者增多。去年9月29日，“新国五条”出台，正式明确“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”。
“限贷”之后，一些投资客由于手头上有多套房产，无法从银行申请房贷。如今随着央行多次上调存款准备金率，银行贷款额度越来越紧张，有些银行在房产房贷方面，甚至附加条件，连首套和二套房贷款都遇上了难题。
关键词2：限价
对于楼市，大家最关心的是楼价问题。“新国十条”和“新国五条”调控政策连续出台后，楼市进入观望期，但楼价一直稳中有升，毫无下探的迹象，许多人对调控政策有些难以适从。
据悉，今年1月26日，国务院办公厅就发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
为了认真贯彻中央的文件精神，我市在今年3月底之前，出台政策明确绍兴市区2011年度新建商品住房价格涨幅控制在2011年市区城镇居民家庭可支配收入增幅以内。
据有关部门透露，今年1~3月份，市区新建商品房成交面积和均价均有所“下探”。
关键词3：限购
今年2月份，从北京起到广州等各大城市，纷纷出台“限购令”，而二三线城市绍兴一直未见动静，这一局面终于在本月11日打破。
4月11日，市府办印发《关于认真贯彻国务院常务会议精神，进一步做好绍兴市区房地产市场调控的实施意见》，主要针对外地人进行“限购”。
该《意见》规定，自4月25日起，对绍兴市（含所辖县〈市、区〉）范围外能够提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭，限购绍兴市区1套新建商品住房。
据悉，对不能提供此证明的非绍兴市户籍居民家庭暂停其在绍兴市区购买新建商品住房。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。
业界：楼市进入调整期，将更加健康稳定发展
从“限贷”到“限价”再到“限购”，房产调控政策一轮又一轮，绍兴楼市又将何去何从？
业内人士说，随着金融、税费政策调整，购房者的成本越来越高，观望情绪肯定更加浓厚，楼市因此会进入调整期，从昔日的疯狂逐渐走向理性。如今，新建商品住房价格涨幅控制目标的出炉，有利于维持稳定的房价，同时加上已落实的房产调控政策一并产生效应；整体来说，房价快速上涨的势头已慢慢得到遏制，恐慌性购房的心理有所缓解；从长远看，楼市将会更加健康稳定发展。
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