[摘要] 限购两个月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。
限购两个月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。
首创集团副董事长、总经理刘晓光认为，调控应该已经初见成效，从北京、上海等前期房价过快上涨城市情况来看，销量跌了50%左右，随着资本市场、银行资金对房地产行业政策的收紧，调控效果将在今年的8月份时体现得更加明显。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹也表示，本轮调控是最严厉的一次。他认为，前几轮调控都是考虑市场供需，从土地、货币政策、信贷政策去调控，但从今年开始是直接调控结果，就是限价、限购，在这一政策的影响下，实施限购的35个城市当中，很多城市的成交量都下降了50%，且上海部分地区的房价已经开始下跌。
“如果一个市场上成交量下跌50%，我想这就已经初见成效了。”潘石屹认为。
怡海置业集团董事长王琳达也认为，房价过快上涨的势头从这个季度开始已经控制住了，这在一线城市中体现得比较明显，二线城市房价也开始表现出调控的效果，但是没有一线城市明显。
在房价看跌的共识达成之后，房企老总们也纷纷亮出了应对底牌。王琳达表示，根据前几次调控经验，要准备好现金，准备好子弹，同时做好自己品牌，用积极心态应对调控。
“在调控可能成为常态的情况下，企业要在产品和融资模式上有所创新。”刘晓光说。
潘石屹则认为，在房地产调控持续的情况下，房地产企业要进行产品和营销的创新，以适应激烈的市场竞争。
楼市调控效果发酵 46城房价涨幅回落
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