[摘要] 房交会历来被视为解读绍兴楼市走向的风向标。昨天，记者探访刚刚开幕的2011袍江春季房交会发现，在国家调控政策持续施压、绍兴限购令将于4月25日起实施等一系列大背景下，购房者观望情绪浓厚，但参展商依旧热情很高。
房交会历来被视为解读绍兴楼市走向的风向标。昨天，记者探访刚刚开幕的2011袍江春季房交会发现，在国家调控政策持续施压、绍兴限购令将于4月25日起实施等一系列大背景下，购房者观望情绪浓厚，但参展商依旧热情很高。
绍兴楼市，袍江区域异军突起
40%——这是目前袍江房产销售套数在市区的占比。昨天揭幕的房交会上公布的数据让很多人眼前一亮，袍江板块正在成为绍兴房地产市场的重要一极。
昨天上午，2011袍江春季房地产交易展示会在袍江中国汽车城隆重开幕。市民对袍江楼市的关注度，从这次房交会上尽显无疑。尽管天飘着雨，但开幕式依然吸引了众多参展商和看房的市民。本次袍江房交会，袍江新区18家主要房地产公司集体到场，带来了众多精品楼盘，同时还吸引了市区老城区、平水、镜湖新区、绍兴县等周边的房地产开发企业以及家装、金融、房地产中介服务机构等。这也是袍江房交会首次引进袍江区域以外的房地产、家装企业，大大提升了规模和档次。
数据显示，在绍兴城市发展的进程中，袍江板块正在异军突起。据统计，去年袍江共销售新商品住宅2321套，面积254215平方米，销售商务办公楼37296平方米。袍江房产销售量在市区中的份额继续提高，一跃成为市区新商品住宅销售第二大板块。而调查显示，袍江的消费群体在不断扩大，袍江区域外人群购房比例继续增加，占了七成。销售的主力户型也悄然发生变化。
“限购令”下，买不买很纠结
与开发商的热忱相比，徘徊在各色楼盘中购房者，表现出了浓重的观望情绪。
本月11日，一则针对新房的本地“限购令”更在整个楼市掀起波澜。政策规定，从4月25日起，非绍兴市户籍居民在市区购买新建商品住房将受到限制。这也意味着，一手住房的接盘者出现了一定程度的萎缩。
而绍兴户籍的居民，在“限购令”下买与不买也变得很纠结。昨天的房交会上，准备买套婚房的市民小陈在18个参展台之间穿梭良久，最终还是没“下手”。他表示，自己已观望了大半年，也就是看到房产政策调控还在继续，而价位仍在高位，想看看房价会不会下来一点，也离自己心理预期近一点。
参展商热情高，优惠更有力度
尽管政策的强势打压让这段时间买房的观望情绪非常浓，但参展商的信心没有受到打击，依旧热情高涨，各家公司推出的众多新楼盘大多在品质、环保、人性化上做足了文章，再辅以买房打折、购房抵价券等一些优惠促销活动，着实吸引了消费者的眼球。
星元南岸花园展厅负责人告诉记者，他们的底气来自于购房的刚性需求依然存在。“（调控）影响肯定有的，但不大，最主要是银行贷款难了。要买的仍旧要买的，现在首套房仍旧可以贷款，只不过投资型买家的第二套、第三套房需求空间受到压缩。”“薇兰星城”、“亲亲家园”等楼盘负责人也表示，目前的购房者主要还是刚性需求，而且以本地购房者居多，有不少是用作婚房或首次置业。
记者在现场看到，不少房产商在品质进一步提升的基础上，还推出了不少优惠措施。“大礼”、“三重大礼”、“购房抵价券”、“特别回馈”……有家开发商原本已经推出了在4月1日到5月10日间购房打9.2折的优惠，在房博会这3天则更进一步，可以打9折。还有的参展商甚至大做“面积赠送”文章，通过赠送阳台等提升人气。
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