[摘要] 近期,在调控寒冬中徘徊已久的楼市出现“回暖”迹象。今年3月开始楼市出现“小阳春”,5月成交业绩飘红,6月楼市也被业界传为“红五月”余温蔓延,全国各地市场成交量明显回升,部分地方甚至再现“千人排队购房”的火爆局面。
预计下半年房价保持基本稳定
当前市场上开发商在观望土地,买房者在观望房价,实际上房价是决定购房者是否出手的关键因素。对未来楼市走向的预测,顾云昌预计,下半年房价会保持基本稳定。
顾云昌表示,有些研究机构得出结论,2011年平均房价还是上升的,大概上升3到4个百分点。但加入CPI的因素,实际房价是下跌的。今年以来,70个大中城市,大多数同比环比是下降的。今后的房价,可能基本上保持一种相对的稳定。
顾云昌指出,推动房价的有许多力量,是供求关系推动的。如果一个市场当中都是刚性需求,就是自住型需求,这是不会任意推高房价的,因自住型需求对房价的承受能力是有限的。但如果投机性需求进入市场,再加上金融杠杆,房价就会无限制推上去。在政策上把握好,遏制投机投资需求,刚性需求再旺,是自己住的,也不会出大问题。
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