[摘要] 近期，在调控寒冬中徘徊已久的楼市出现“回暖”迹象。今年3月开始楼市出现“小阳春”，5月成交业绩飘红，6月楼市也被业界传为“红五月”余温蔓延，全国各地市场成交量明显回升，部分地方甚至再现“千人排队购房”的火爆局面。
大城市正在释放的都是刚性购房需求
有媒体报道，住建部人士表示楼市投机性需求已基本被挤出市场，90%以上都是自住型需求。对于投资投机性购房需求是否仍然存在的问题，顾云昌访谈时说，“在未限购城市，投资投机需求完全被抑制住是不可能的，不过现在大城市正在释放的都是刚性需求。”
顾云昌认为，对对投资性购房需求，特别是在未限购城市当中的一些投资投机需求，只不过是贷款贷不到了，或者利率提高了，但并不是不能买房。顾云昌指出，反而在大城市，投机需求或者说多套房的投资需求已经基本抑制住了，现在正在释放的都是刚性需求。
“据有关部门进行的调查，在目前的刚性需求中，改善型需求恐怕比例更高，因为现在大多数的家庭都有套房。”顾云昌表示，除了投资投机需求，只要是自住型需求，都应该支持。但是顾云昌指出，当前国家对首次购买房屋者支持的力度相对更大。1
目前说楼市“回暖”还为时过早
尽管现在的楼市暖意频现，但顾云昌认为，现在看性“回暖”还为时过早，只是在有些城市开始出现“回暖”。
回顾一下今年楼市：1、2月很冷清，3月份有一个小阳春，4月份又有一点倒春寒，5月份有一些地方又“回暖”，6月份延续了5月份的情形。
顾云昌指出，如果按气候来说，马上就是夏天了。我们不希望楼市又一次进入火热的夏天，希望楼市通过“回暖”的过程以后“回稳”，而且现在看“回稳”的可能性还是蛮大的。
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