[摘要] 房子降价了，购房者高兴也担心：房子的品质会不会跟着价格一起下降？
“破坏性验房”有法律效力，有一定规定
事实上，绝大多数开发商都不会在工程施工过程中主动邀请业主参与质量监督。“目前为止没任何一条法律法规要求开发商这样做，多一事不如少一事，谁会给自己找麻烦呢？”一位业内人士这样说。
记者采访维权专家团的詹绍军工程师，他不仅是浙江中冠建筑装饰工程有限公司工程总监，他还身兼浙江省和杭州市质量技术监督局的司法鉴定员，他告诉记者：“其实，现在我们做的验房大多是表面性的工作，比如查看墙面垂直度，检验空鼓、裂缝。这些很难看出根本性问题，要想彻底了解房子的质量情况，还得做破坏性试验。”
要做破坏性试验，最快、最直接的方式是上法院打官司。若业主执意要自行检验，那还得征得甲方和施工方同意，再加上乙方（业主自己）、鉴定单位4方在场，取样鉴定的结果才有法律效力。如此一来，实际上验房还要看开发商的态度。
詹绍军透露，现开发商和工程方签订的合约一般是“合格工程”，即所有项目中85%达到合格标准，整个工程就够格称为“合格工程”。他说：“越来越多的开发商不敢冒险签订‘优良工程’合约。细心的业主可以发现，就连号称精装修的装修工程，其合约大多也是‘合格工程’。”
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