[摘要] 饱受争议的小产权房终于将在试点地区率先破题。继有关主管部门对清理整顿小产权房再度明确表态后，有消息曝出，北京国土资源部门一名干部因查处小产权房不力而被追究刑事责任。
北京等大城市可能被纳入试点
陈国强看来，在现有制度框架内，可以考虑探讨对农村集体用地进行一些合理的流转，让农民能够分享改革发展的成果，给他们一个合理的出路。有专家建议，对使用宅基地和建设用地的小产权房应采取适当方式予以合法化。比如，在补交土地价款和补充相关手续后使其商品房化，使小产权房转变为拥有完全产权的商品房。
在有关主管部门明确要求停售停建，并将开展试点清理时，一些地方的小产权房项目隐现涨价迹象。有媒体披露，在政策高压之下，北京市部分小产权房仍处于上涨或涨后价格持平状态，其中通州、顺义等地的部分小产权房价格甚至有逼近大产权房的趋势。
“目前如何清理的方案没有定，给大家的预期是不明确的，到底试点清理意味着对过去已有小产权房的宽容还是 一刀切不清楚，有些人抱着侥幸心理，误以为已有的小产权房身份会合法化，有些小产权的开发商可能也会这样引导市场。”陈国强认为，在这样一个敏感阶段，有关部门应该尽快公布清理小产权房的原则性意见和具体方案，以便大家形成正确的政策预期，否则会引起新一轮市场紊乱，形成更大的供需扭曲。
记者了解，早在2010年国土资源部相关负责人就表示，国土资源部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，并于当年召开了次领导小组会议，研究制定小产权房处理相关政策方案。
陈国强认为，对长期、大量存在的小产权房，有关主管部门到底是什么态度不能再含含糊糊，必须正视目前的状况，解决小产权房问题已不能再向后拖延，现在已经到了根治小产权房暴露出种种问题的时候了。
另外，有些小产权房可疏导到保障房范畴。陈国强认为，政府应该因势利导，将保障性住房建设与解决小产权房问题结合起来，即将部分符合要求的小产权房吸纳进保障性住房体系。
在张大伟看来，执行力度上还要加以区分，要明确对之前小产权的腾退或者补偿办法，对新建项目必须严格铲除。再者是分化购房群体，“小产权购房者主要是两类，一类是的确的自住需求，这部分应该有不同类型的保障房解决，另外一部分是投资者，这部分应该和楼市调控一样，严格限制。”此外，对小产权违法行为的惩罚必须加大力度。
至于接下来清理试点的选择，国土资源部有关负责人说，国土资源部将联合有关部门，选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展试点工作，在此基础上为启动全面清理小产权房做好制度和政策储备。
陈国强则认为，北京等大城市因其具有风向标的作用可能会被纳入试点，此外，其他类型的城市也可以选择若干个试点，针对具有典型情况拿出有推广价值处理意见，这对下一步系统地处理小产权房问题无疑具有积极意义。
---------------------------------------------
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
