[摘要] 以往行情好的时候，经常有卖家跳单，坐地起价；但看看如今的行情，却是买家说了算，就算是签了合同，也要违约。只是对于中介来说，却会遇到同一档子事儿：合同签了，交易黄了，这中介费该怎么收？
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以往行情好时，经常有卖家跳单，坐地起价；但看看如今的行情，却是买家说了算，就算是签了合同，也要违约。只是对于中介来说，却会遇到同一档子事儿：合同签了，交易黄了，这中介费该怎么收？
“我有好几个单子，都是一觉睡醒，买方突然说，我不要买。”刀茅巷一家中介公司经纪人告诉记者。
记者也接到一起爆料，林先生（化名）去年年底看中一套房子，合同签了，但办按揭时遇到了困难，无奈之下只好退房。“房东答应不收违约金，也把原先我下的定金退给了中介，但中介却一定要当成中介费。”林先生很气愤。中介觉得自己没有错：合同签完，中介的任务也基本算是完成了，中介费用收得有理有据。
贷款利率增加，买房没成功
林先生不是浙江本地人，家境一般，当初念大学还申请了助学贷款。好在他读书好，工作后也很努力，辗转各地打工，最后来到杭州。如今，他有一份不错的工作。
去年底，林先生在朝晖看中了一套56平方米的房子，总价在125万。“房东蛮好说话，我看了2次，就签了合同。”他说，“没想到后来我按揭出了点麻烦，只能放弃购房。”
前后不过10天时间，林先生去银行办理按揭，没想到银行说他信用记录不够好，要提高利率。“我本来要贷款75万，按照上浮的利率，我按15年还贷计算，每个月要多付1000余元。”林先生，算下，每个月要还7000余元，而他月收入为万元，付了按揭，生活水平下降。
而他的信用问题，林先生说，当年申请过助学贷款，毕业后工作不是很顺，时常因为手头拮据未按时还款，但没想到会因此影响到买房信用。
思来想去，林先生不得不违约。
签约了，我就要收中介费
据了解，林先生在这单买卖中，除与房东签了《商品房买卖转让合同》外，他还与中介、房东签了《房屋买卖居间协议》，该协议约定：“商品房成交后，若一方违约，则由违约方承担中介费。”
“我知道贷款有问题后，立刻与房东沟通。还多次上门拜访，最终房东同情我的情况而免受了我的违约金，还答应不拿走寄存在中介的1万元定金。”林先生很欢喜，但是当他去中介想要拿回定金时，中介却要求他先付清中介费2万余元，否则定金扣押，冲抵部分中介费。
“这套房子最终并没成交啊，为什么要收我中介费？”林先生想不通。
而负责此事的中介客服专员叹口气：“去年开始，这位林先生每周给我们各级领导打电话，就是不想交中介费。”
中介公司售后经理给记者出示了购买双方和中介签署的协议，明确房屋买卖成交后，中介有权收取中介费。“我们提供房源、带看、砍价，到最后签订商品房买卖合同、网签。”他表示，“照道理说，我们已经完成了‘成交’的步骤。”
售后经理告诉记者，林先生月收入上万元，采取的是省公积金和商业的组合贷款，如果紧一紧，还是付得出按揭款的。而林先生对此表示不愿多做解释。
双方拉锯战拉几个月，其中房子已经退掉，重新开卖。中介方也从最初的2万元中介费降低至7000元，但林先生坚持只肯支付5000元。差了两千元，双方谁都不肯再让一步。
律师：按合同办事，中介费要交
其实，林先生与中介的分歧在究竟如何算作“成交”，因为协议上是以“成交”为界，收取中介费用的。
浙江海浩律师事务所李慧律师分析此案例：“公众约定俗成的‘成交’是指：双方达成协议。此案例中，林先生不仅签下了《商品房买卖转让合同》，连网签都已完成。也就是说，该房屋买卖已经成立，中介有权收取费用。”
当然，房东也好，中介也好，出于同情或是市场因素，适当地减免买卖之中产生的费用，也无可厚非，但林先生不愿意再多支付一点，就显得不够明理了。
中介方表示，他们会考虑走司法途径。
后记：楼市不景气，一手房退定金的纠纷层出不穷；现在下看来，二手房也不甘落后。先服务再收钱的中介行业，有时候难免吃亏一些。不论是一手房买卖还是二手房转让，我们都应该遵循契约精神，一切以合同为准，和中介好好协商，支付些适当的“劳务费”也是应该的。
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