[摘要] 2012买不买婚房，还真是一个问题。但对于准备买婚房的人来说，挑选好婚房的原则却是不变的，那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲，新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内，30%则是一个更加适宜的比例，这是不做“房奴”的必要条件
三、注意交房时间为婚期打出提前量
交房时间是易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
四、看清经济状况量力而行
一般讲，装鲁昂婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
五、先定地段再选户型
购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
六、婚房购置中的三个影响因素
贷款压力决定了购房资金：不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的40%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。
即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。
地点配套影响了居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的相差在半内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。
七、三招巧选二手好婚房
招：上班交通的时间掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”，如果准新人们不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。
第二招：社区商业氛围成熟否时下年轻人早已不再拘泥于父辈传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。
第三招：房屋软硬件仔细挑选二手房据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。
因此我们在买婚房的时候要注意这些技巧，仔细挑选买到合适房子才是最重要的。
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