[摘要] 2012买不买婚房，还真是一个问题。但对于准备买婚房的人来说，挑选好婚房的原则却是不变的，那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲，新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内，30%则是一个更加适宜的比例，这是不做“房奴”的必要条件
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2012买不买婚房，真是一个问题。但对于准备买婚房的人来说，挑选好婚房的原则却是不变的，那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲，新人们每月还贷数额控制在两人总收入的40%以内，30%则是一个更加适宜的比例，这是不做“房奴”的必要条件
市中心交通、配套等虽都很方便，但空气可能不利于怀孕宝宝。下代不能健康成长，自己如何快乐生活？
想要孩子适婚族选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。现在，不少城郊大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。
如跟父母住得不太近，那么婚房周边的生活设施就一定要纳入重点考虑的范畴。开门七件事，柴米油盐酱醋茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有大卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。
另外，房子保值增值问题就无需赘述了，买房子谁不盼着房子越来越值钱呢。
究竟要怎样才能挑到套好婚房呢？业内人士建议，不妨从以下7点考虑：
一、婚房不一定必须是新房
新婚能买新房，当然，可市区和合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。二手房便宜一点，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4-5%，而二手房至少要5%左右，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。
二、买纯小户型社区的房子须谨慎
针对婚房需求的特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型时，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
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三、注意交房时间为婚期打出提前量
交房时间是易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
四、看清经济状况量力而行
一般讲，装鲁昂婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
五、先定地段再选户型
购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
六、婚房购置中的三个影响因素
贷款压力决定了购房资金：不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的40%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。
即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。
地点配套影响了居住水平：关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的相差在半内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。
七、三招巧选二手好婚房
招：上班交通的时间掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”，如果准新人们不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。
第二招：社区商业氛围成熟否时下年轻人早已不再拘泥于父辈传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。
第三招：房屋软硬件仔细挑选二手房据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。
因此我们在买婚房的时候要注意这些技巧，仔细挑选买到合适房子才是最重要的。
爱情和房子、婚姻和房子，是个永恒的话题。电视剧《蜗居》、《裸婚时代》、《北京爱情故事》等热播电视剧中，关于房子和爱情之间的纠结故事，让人深思，而有婚姻咨询机构的统计显示，60%-70%的问题婚姻和恋爱，房子是导致分手的主因。甚至有人喊出口号“结婚不买房，就是耍流氓”。
房子作为许多人一生中的支出，有经济实力来支撑，所以有的时候话题就难免沉重。但房子往往又承载着人们最美好的居住理想，它是清晨晒到大床上的明媚阳光[消息价格户型点评]、是坐在花香满溢的阳台上，喝一杯咖啡沏一壶新茶，是在干净舒适的厨房里为全家人做一顿爱心早餐，是在同一个屋檐下发生的种种有趣可爱鸡毛蒜皮的小事……房子，又跟浪漫、柔软、温暖等等美好的词汇联系在一起。
2012年，对于已经做好了承担房贷的心理准备，并即将与心爱的她(他)迈入婚姻殿堂年轻情侣们来说，是个不错的买房时机。那么，在2012年的情人节即将来临的现在，怀揣着对理想居[消息价格户型点评]所的浪漫梦想，为自己觅一处爱情公寓的征程，可以开始了。
婚房市场需求巨大
西安为个风景旅游城市，非常适宜居住。正因为如此，无论是大学毕业生，还是来这里创业的人群，越来越多的人选择在西安定居。
在严厉调控下，改善型及多套房置业需求受到抑制，而对房子需求性更为迫切的结婚买房，已经成为西安楼市最重要的一个支撑。去年西安楼市成交比较好的楼盘，基本上都是面向首次置业的刚需楼盘，而这部分楼盘的客群，至少70%以上，都是即将要结婚的年轻伴侣。
2012年婚房市场依旧潜力巨大。根据西安市民政局数据统计，最近几年来，西安结婚登记人数呈逐年增长态势，每年的结婚数量都基本上在六七万对左右，比如仅2011年11月11日这一天，西安就有1000多对新人结婚。而2012年既是含吉祥意义的双数年，又是传统龙年，同时还是非常难得的双闰年。在这个长达384天的农历龙年里，将包含两个立春日，民间素有：“两头春，宜嫁娶”的习俗，所以可以预计的是，选择在今年结婚的新人不会在少数。
有专人近期对西安婚房市场调查数据显示，4成以上的受访人群表示一年内会结婚，58%的人表示结婚一定要买房，近80%人认为婚后要居住在和爱人共同购买的房子里，同时一半的人表示半年内会买房。而在具体的婚房要求上，70%的人认为意向户型是50-90平方米的中小户型，大部分人能够接受的总价在80-100万元。在付款方式上，一半以上的人表示会是父母出首付，自己还房贷。而楼盘的大幅度优惠无疑对他们促动很大，90%以上的人喜欢楼盘以直接降价的方式来实现优惠。
开发商看重情人节市场
正是因看到了婚房市场的巨大商机，元宵节刚过，不少开发商就又快马加鞭推出了情人节活动，以吸引年轻客群的眼光。
南郊一家开发商从2月6日起，浪漫启动情人节微博活动，让所有的情侣们借助微博平台，大声说出心中的爱，留下永恒的回忆。参与编辑和转发量多的情侣可以赢取iTouch、浪漫自助餐等多重甜蜜好礼。同时，评出最动情、最内涵和最酱油等情人节的七宗“最”，并且推选出2012年度最幸运的情侣，在他们那个景区里拍摄约会影像，铭记爱的幸福和浪漫。该楼盘的气质本来就让许多年轻人倾心，而此次活动更是有助于促进人们对这个楼盘的了解和印象，对于楼盘的销售显然也不无益处。
春节后旗下两个项目迅速加推房源的紫薇地产，自然不会放过情人节这一契机。据他们的相关负责人介绍，除了优惠外，购房现场将会有情人节的互动活动，以起到暖场作用。
除了小规模浪漫活动之外，也有开发商推出实实在在的降价优惠。比如北郊一家开发商就在2月份推出了婚房置业活动，针对旗下四个项目，推出了总价减6万元的活动。并且表示在2月1日-14日下单的客户，还有机会获邀情人节浪漫晚宴。
中小户型依旧是主角
事实上，作为楼市目前最为重要的购房力量，开发商确实应该多花些精力，以换取年轻客群的认同。因为接下来，面积在90平方米左右、户型为两房或三房的或经济或舒适的刚需楼盘，供应量还是会很大，楼盘之间的竞争也会很激烈。
在近郊和远郊，中小户型无疑已经是主角。比如在紫薇、中铁、天地源等开发商那里，都有大量中小户型房源，同时在市场上，几乎所有的楼盘都配置有大体量的刚需房源。对于经济实力还不错的购房者来说，一些品质型的小户型项目，比如东方罗马花园，凤城庭院、东尚蜂鸟等，都是非常不错的选择。
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