[摘要] 涨，还是跌？一字之差正刺激着多方神经。一方面，10月份70个大中城市住宅销售价格同比、环比均出现下降势头；另一方面，却是中小房企资金链断裂，土地财政告急，业主因降价一怒砸盘……
经济导报：如果房价继续下跌，就可能会导致中小房企资金链断裂、地方财政吃紧等问题，怎样才能够保证目前的房地产市场有序发展？
易宪容：如果房价不下跌，房地产泡沫将直接导致严重的银行危机、金融危机及社会危机。不过现在很多人担忧一旦房价大幅下跌，将会导致经济的“硬着陆”。实际上，目前房地产支撑经济增长的动力是建立在投资基础之上，而非民生和消费之上的，这将会产生更大的问题。
当投资为主导的市场向消费为主导的市场转型时，也就是房地产市场价格向下调整期，承担一定的代价和成本是不可避免的。为此，政府应首先明晰房地产市场以消费为主导的市场定位，从而围绕这个定位制定相应的土地、税收、信贷以及保障性住房政策等，从而让市场走上健康之路。此外，还要对即将出现的市场情况作出预判，尽早为新市场作好政策储备。
张宏伟：短期内楼市“外紧内松”的局面应该不会改变，放松限购也不大可能，但是在信贷方面或许会出现微调。
我始终认为房价不会出现大幅下跌，是温总理提出要让房价下降到合理的水平，但并没有明确说非要下跌20%或者30%。长期来看，限购将取消，房价或许又会以每年10%-15%的幅度上涨。
不过，房地产市场由投资主导向消费主导转型是一个趋势，而打击投机正是当前政策的重点，尤其是在信贷方面，应该对不同的需求有所区别。
我刚拿到的一个数据显示，2009年上海单价超过10万元/平方米的豪宅成交量为125套，而今年1月至今已成交112套，至年底预计这一数字与2009年相差无几。这可以看出，调控对于豪宅和多套住房需求者并未产生太大影响。
因此我认为，应该考虑下调首套房的首付比例，或者缩短自住性和改善性住房的按揭贷款审批周期等，从而支持消费性的需求。
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