[摘要] 涨，还是跌？一字之差正刺激着多方神经。一方面，10月份70个大中城市住宅销售价格同比、环比均出现下降势头；另一方面，却是中小房企资金链断裂，土地财政告急，业主因降价一怒砸盘……
涨，还是跌？一字之差正刺激着多方神经。一方面，10月份70个大中城市住宅销售价格同比、环比均出现下降势头；另一方面，却是中小房企资金链断裂，土地财政告急，业主也因降价一怒砸盘……
26日接受采访的中国社科院金融研究所研究员、导报特约评论员易宪容，和上海同策咨询研究中心总监张宏伟均表示，虽然10月份数据显示了房价下跌的苗头，但这还只是很小的局部现象。而总体来看，我国房地产市场“量跌价滞”的局面仍然没有被完全打破。
之所以如此，主要在于投机炒作因素的存在。房地产市场要想走出困境，必须引导其由投机主导向消费主导转型，当前房价下跌、土地财政困难等恰恰是转型所要付出的代价，而且它们同时也给转型带来了一个合适的时机。
大房企“搅浑”市场
经济导报：10月份数据显示，70个大中城市中，房价环比下降的城市增加了17个；环比上涨的，涨幅也均未超过0.2%。这是否意味着楼市正经历全面下跌？
易宪容：虽然10月份房价环比下降的城市在增加，但这些城市不仅占比小，而且房价下跌幅度十分有限。
由于住房具有不动产的性质，不仅就来说，它是无数的分散化的市场，而且就一个城市而言也是如此。我们看到，目前的下跌还仅是一个城市几个楼盘或项目的价格下跌，并非整个城市。也就是说，当前国内房价开始出现下跌的苗头，但还没有成为一种普遍的趋势。一年多来国内住房市场“量跌价滞”的格局并没有完全被打破。
张宏伟：楼市还没有出现10%-15%的趋势性下跌，因此不能说房价已开始进入下降通道。以上海为例，仅有5-8个楼盘在降价，相对于全部的二三百个楼盘而言，仅占很小的比例。上海的均价仍然在每平方米2.2万元左右，可见个别房价的下跌对整个市场的影响并不大。
经济导报：目前的下跌是什么因素造成的？未来是否还会继续？跌幅会有多少？
易宪容：房地产首先是一个市场，既然是市场，那么它就有涨有跌。房价已持续10年上涨，在当前泡沫严重的情况下，跌多少都有可能。
张宏伟：政策面确实是比较严厉的，但从执行层面看，并不像政策要求得那么严。比如最近一些二、三线城市对限购的放宽、公积金和户籍制度的放开等，实际上楼市呈现出一种“外紧内松”的态势。不过这种松动只是局部的松动，如果房价再次出现上涨，势必会有新一轮政策出台，这显然是开发商不愿看到的。
我认为，房价短期内下降应该是一种趋势，但要看到这并不一定是政策面严厉导致的结果。目前降价的企业主要是万科、中海、龙湖等几个大的地产企业，他们不一定缺少资金，降价也更可能是基于企业战略上的考虑。
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