[摘要] 据华夏时报消息，针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”足以说明下半年政策放松的可能性几乎没有。
江门仅对境外买家限购
江门市房管局表示，其实江门只是在要求严格执行住建部和国家外管局去年就出台的规范境外机构和个人购房的相关文件。从今天起，江门将对境外买家进行限购，对有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将会不予登记备案。
江门楼价一向低于珠三角其他主要城市，中心城区的楼价仅为广州的四分之一。“均价在6500元/平方米上下，上半年有一个月达到7字头。”江门一楼盘负责人表示。
珠三角城市上半年涨幅多为两位数
上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，大批资金流向了非限购城市，导致当地楼价上涨。从上半年数据看，珠三角城市中，珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等城市城区楼价上半年同比涨幅均超过两位数。
这促使开发商近期在部分重点城市加快了推货力度。搜房网统计显示，珠三角二、三线城市8月新盘新货数量不减。珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%，不过搜房网分析师认为，这可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。6月底，越秀地产在江门的高端项目星汇名庭面市，均价8000元/平方米的毛坯房产品在当地属于高价位，但开盘当天就消化了近半产品。
分析
限购扩大不等于全部限购
根据国家统计局发布的数据，今年上半年商品房销售面积仍同比增长12.9%，部分二、三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。目前，国内已有超过40个城市限购。经纬行研究中心分析，中央要求房价上涨过快的二、三线城市出台限购令，并不意味着进入了全部限购阶段，毕竟全部限购对地方土地财政和相关行业发展影响巨大，实施的可能性不大，加大限购范围更多的是提醒地方政府不要让房价上涨过快。
不过，房企对限购从严的预期非常明确，就是加大力度转战其他领域，部分房企加紧布局商业地产。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事黎庆文告诉记者，近两年，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，广州市场出现多宗商业地产的大宗成交，如恒大集团购入佳兆业广场[消息价格户型点评]，奥园集团购入南国商苑[消息价格户型点评]。一些企业和私人投资者积极购买商务中心区的优质写字楼，导致其售价大幅上涨。今年上半年，广州写字楼上半年成交增长45%，珠江新城[消息价格户型点评]某些高端写字楼更以超过每平方米3万元的价格入市。
谁是广东限购“第四城”？
惠州：均价同比上涨22%
上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元/平方米，与去年同期相比分别上涨19%、22%。惠州房价上升的原因与深、港投资客青睐惠州地产有关。
东莞：签约均价历史
合富辉煌的数据显示，2011年上半年东莞住宅签约均价达8179元/平方米，达到历史，同比上涨约为16.8%。
中山：同比升16%创新高
上半年中山商品住宅成交均价6020元/平方米，同比上升16%，创下了历史新高。
珠海：上半年比去年涨8%
珠海市住规建局发布的全市1~6月房地产数据显示，珠海1~6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%。
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