[摘要] 买房的时候大家总是很踌躇，不知道该如何抉择，尤其是在特殊时期，选择房子的标准和策略上也应该有所变化。消费者要知道，最后的决定权在你手上，所以不管是看房还是买房，都要淡定，地段尤其重要！
很多人都会在选择上出现困惑，比如今天晚上的舞会是穿紫色的长裙还是碎花的抹胸。这一点，在买房上也会发生，而且不分时间段、不分淡旺季。当然，特殊时期会有特殊的情况出现，在特殊时期，在选择房子的标准和策略上也应该有所变化。消费者要知道，最后的决定权在你手上，所以不管是看房还是买房，都要淡定。
好地段很重要
每个人心中都有一个哈姆雷特，这就好比每个人都有不一样的选择标准。但在现在这个楼市的环境下，地段的重要性会更突出一些。因为，这个时候除了刚性需求的一部分消费力，还有很大比例的一部分人买房，实际上是为了资产的保值或者增值。
撇开一些资源性的山水产品，好地段、交通便利、配套方面成熟，永远是房子保值的保障。在某种程度上来说，目前政策调控力度不断加大，楼市处于盘整期，风险大，对投资者来说，现在投资并不一定是个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来讲不说增值，其实也相当保值的。在你发现没有更好的投资渠道能够让你产生更高的率，当前买房投资应该首先考虑地段和区位。
从现在的楼市情况来看，有些城市已经出现了一些比较大面积的促销现象。但是，从已经了解到的，或者之前发生过的情况来看，这种打折促销，一般都是从远郊、近郊城市外延区域开始的。而且，越是距离远的，可能因为泡沫比重大，降价的幅度也会更大点。而这个时候，市中心的房价反而更坚挺。这一点不管是东莞还是广州、或者北京，其实是可以被验证的。
当然，市中心的房子往往也意味着比较贵，对于一些刚需的置业者来说，可能会碰到“我也想买市中心的房子，可是钱不够”的情况，这时候，还是要量力而为。
公积金贷款更划算
如果你不是很有钱、不在乎利率，或者不能够一次性付款的话，那么在贷款方式、贷款比例上还是多动动自己的脑筋和手指，按下计算器，看看哪个更划算。周立波之前说过一句话，“这年头不占便宜就是吃亏”。很显然，用公积金贷款会划算不少，而且这也不算占便宜。
随着央行在信贷政策上的收缩，东莞多家主力银行的住房按揭贷款额度纷纷吃紧，排队“等贷”成为常态，一般来说，房贷时间短则一个月，长则三四个月。从目前的形势来看，中国的宏观调控是从大局出发，在短期内不会取消，所以购房贷款多关注公积金，是很有必要的。
从目前的情况来看，楼市调控在年内会继续成为常态。对于东莞的很多市民来说，通过公积金首次贷款，可享受首付2成，这也算是一个好消息吧，毕竟很多城市现在还没有这种政策。按照个人贷款46万元，夫妻贷款66万元来计算，虽然以现在的楼价买大房，首付仍有压力，但对于购买紧凑型房子的消费者，还是可以得利不少的。
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