[摘要] 专家认为,房产税开征对于房价影响有限,但对于未来税制改革,特别是建设有效拉近贫富差距的税制体系影响深远。
专家认为,房
专家指出,房产税改革试点“靴子”落地,传递出了强烈的改革信号,有助于加快完善我国财产税改革进程,对于稳定市场预期大有好处。
影响投资但对房价影响有限
接受记者采访的业内人士普遍表示,作为一种与房地产市场关系密切的税种,从短期来看,房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响,能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看,影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期,遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”,楼市调控仍需要继续打“组合拳”。
房产税影响的主要是投资需求。中房集团理事长孟晓苏认为,房产税的推出将使房屋持有者考虑持有成本,房地产投资增加了不确定性,这会对房地产市场的需求关系产生微妙的影响。
但从中长期来看,房产税对于房价的影响可能比较有限。房价主要取决于供求关系,遏制高房价不能寄希望于房产税,房产税的出台也不太可能导致房价出现大幅的下降。
市场人士普遍认为,房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看,上海和重庆出台的方案并不是十分严格,因此在需求没有大幅减少的情况下,目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。
不能增加普通购房者成本
“从收入分配的角度看,房产税的开征是十分有价值的,它体现了税收参与社会财富再分配的功能。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰在接受记者采访时说到。
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