[摘要] 今年前4月，北京豪宅成交量将近去年成交总量的65%，其中，顶级别墅产品的成交量环比增长近2倍。5月，北京别墅成交200多套，比年初上涨400%多。
区域行情看涨
亚奥京北别墅区、中央别墅区及八达岭昌平别墅区三大板块占据了5月北京别墅市场的半壁江山，而各大名企及高端别墅产品也均在其中，如京基鹭府、远洋·LAVIE、中海尚湖世家、万通天竺新新家园、珠江紫宸山等等，可见在房地产市场的关键时期，名企的品牌和品质还是备受购房者的信任和追捧。
京基鹭府项目负责人在接受记者采访时表示，奥北别墅区走热一个重要原因是未来科技城，项目总规划面积约为10平方公里，将建设成为我国一流科研人才聚集高地、引领科技创新研发平台和全新运行机制的人才特区。目前已经陆续进驻神华、中海油、国家电网等15家中央企业。
在京五环别墅产品稀缺的背景下，沿五环的别墅项目在5月份均走出比较好的行情。记者统计发现，北五环附近的珠江紫宸山项目5月份成交近10套，南五环附近远洋天著项目，5月成交也近10套，整个5月别墅成交当中，五环附近别墅占了50%以上。
除了区位优势以外，中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌指出，北京五环附近别墅具有城市别墅概念，其所具有独特的居住环境则是购买者更看重因素。
以五环别墅项目集中奥北别墅区为例，周边分布有200万平方米城市商业综合体的珠江摩尔国际中心和24万平方米大型商业购物中心龙德紫金广场；而以温都水城为代表休闲、娱乐、商务配套一应俱全。此外王府中西医结合医院、安贞医院分院、中央戏剧学院和北京邮电大学已正式建址；景山学校分校、汇佳学校及项目内部即将开园的新加坡培基国际双语幼儿园等使得整个区域的商业、教育、医疗等配套更为完善。
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