[摘要] 多重原因导致２月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。
房价收入比科学性难定论
李稻葵认为，治病需要过程，市场把总理的说法解读为短期就要房价迅速下降，这并不是实事求是的。市场可能没有看到的是，总理说房价要降，说收入也要调，这是一个降一个升，两个过程使得房价合理。
对网民算出的“合理房价”，业内人士并不认同。业内认为，上述的这个计算法错漏很多，“太离谱了”，其实是在挑拨民愤。
业内表示，房价是否合理，房价与收入比为参照，确实比较科学和合理。但在统计和国际比较方面，存在很大难度。根据他近几年持续跟踪研究中国房价与收入比得出的结论是：拿近些年内数据进行纵向比较，大致可认为房价与收入比在6-7倍属合理区间，北京、上海、杭州等城市8-10倍尚属合理。
“2011年为7.5倍，略偏高，按今年房价下跌趋势，预计今年将回落至6.9倍左右，接近合理区间。”业内人士说，但一线城市和部分东部二三线城市，房价收入比显著偏离合理区间，北京、上海、厦门、杭州、深圳等城市多在12倍以上。
不过，也有说法认为，“房价收入比”并不是一个可靠计算方法。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，国内目前流行的4至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马(Andrew Hamer)在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。
对总理讲话，房地产品牌营销专家陈真诚认为，房价与居民的收入相适应一说，温家宝总理所指的应当是老百姓的真实收入对比和切身感觉，不是一些人所拿出的自己想当然计算出来的所谓房价收入比数据。“事实上，在中国的当前，对于房价收入比，几乎没人能真实计算出来，也未必能真实、有效地说明问题，哪怕是‘大概’。”
调控意图未改
从今年政府工作报告可以看到，中央坚持房地产市场调控的决心不变，包括限购政策不放松不动摇，表明中央强化房地产调控政策的意图并未改变。
不久前结束的两会记者会上，温家宝总理再次明确提及，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
16日召开的国务院常务会议上，确定的2012年政府七大任务中再次明确提及要坚定不移贯彻房地产市场调控政策。
对此冯联联认为，现阶段中央调控态度仍然坚决，虽限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。
对后市，冯联联表示，成交量将由阶段性的低谷复苏期，转为止涨平稳期，但与调控前相比仍处于明显低位。相比去年年底的越降价越观望，当前部分消费者可能会开始选择适时出手。“当前调控从严基调已定，1、2月份房企又普遍处于冬眠的蛰伏期，预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强，并加大推盘力度，紧抓二季度的春季售房时机，同时除了降价之外，营销方式将更加多元化。”
房价止跌者说的三大误导 或将使调控半途而废
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