[摘要] 多重原因导致２月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。
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国家统计局昨天发布的数据显示，2月70各大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。业内人士分析认为，多重原因导致2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。
２月楼市微回暖
(来源:都市快报)1-2月，商品房成交均价同比下降8.1%，较2011年6.9%全年涨幅大幅下降14.9个百分点；其中，住宅成交均价同比下降10.4%，较去年全年下降16.4个百分点。
市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使成交量在２月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%-0.2%区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显。
市场“以价换量”
数据显示，截至2012年2月末，商品房待售面积30526万平方米，比2011年末增加3332万平方米。
“1至2月份市场整体库存积压增加达10%左右。特别是部分二、三线城市在1-2月份库存积压明显。而一线城市，由于1至2月份部分降价项目以价换量，出现了短暂的库存消化。”中原市场研究部研究总监张大伟说。
张大伟说，在库存压力下，自今年来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已经不可避免。
链家地产市场研究部研究院冯联联认为，目前来看，当前整体房价虽然维持稳定，部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面，今年宏观调控并不会出现明显放宽，政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求；另一方面，去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力，对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。
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房价止跌者说的三大误导 或将使调控半途而废
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