[摘要] 保利都降价了，绿城全民售楼了，央行下调准备金率了……房地产市场准备迎接春天了，你准备好了没？
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保利都降价了，绿城全民售楼了，央行下调准备金率了……房地产市场准备迎接春天了，你准备好了没？
2012年到底是不是一个买房的时间？什么时候“动手”是最恰当时机呢？
调查
婚房族挺市：15万对新人坚持有房才结婚
春节后，市内不少房产门店一改节前惨淡经营状况，很多消费者都在店内询问市场情况。准备结婚的陈小姐就是其中之一。
去年下半年开始就准备买房子的她，看了十几处房，但一直到春节时还是没能下定决心，索性就把买房的事暂且搁在了一边儿，如今这年也过完了，一年之计在于春，该重新思忖思忖买房的事了。陈小姐说，“还是有点犹豫的，这边急等着用房，而又有很多人都说今年房价还得降，我就想再等等，看价格会不会再低点，担心自己买贵了，万一还会出台一些买房的优惠政策，现在买完就错过了。 ”
诸如陈小姐这样刚需客还不在少数。作为名副其实的看客郑小姐和男友钱先生，也与许多在上海打拼族一样拥有在上海置业的梦想。 “我们是买房结婚的，现在看中万科清林径，配套、上班时间都还不错，但是就担心一个价格的问题，现在还是有点贵”。钱先生说道。
2011年一整年的严厉调控下，楼市博弈持续进行，购房者摒，开发商熬。2012年楼市究竟将会如何呢？谁也说不清楚。
笔者认为，目前在市场不明朗情况下，还有很多购房者正经历着价格上的心理纠结。而大部分刚需更多考虑楼盘的综合指标，地段、交通、配套、户型都是他们最关心的要素。在价格方面，购房者对不同的区域有着不同的预期。
2012年龙年，各方预测今年登记结婚的人数将超过去年15万对。婚房或将成为2012年楼市的支柱。
入
博弈期：等待降价不如买得早
过去的2011年一年里，国内楼市经历数次政策调控，房价快速上涨的势头初步得到遏制。而开发商要想吸引购房者重新入市，唯有通过一定幅度的折扣优惠来刺激市场上的购房需求。
近期政策“微调”中，楼市即将迎来“春天”时，不少刚需也耐不住沉默了。
那么，这一时期，购房者选购房屋时又要注意哪些问题呢？
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从购房者的角度而言，在买卖双方这一博弈的特殊阶段，如果想买到性价比比较高的房子，可关注以下几个方面：首先，跟踪大型房企，因为他是做品牌的，产品质量会有保证。
第二，目前的情况下，很多房企还是采取高速周转的策略，要抓住这个高速周转策略过程中策略性降价的市场机会，购房者不要错过。
第三，更多地关注楼盘的附加值，现仍有一些楼盘有赠送面积，以后这样的产品可能就会少了。
第四，关注板块或者是关注区域的话，选优势板块当中的一期或者是二期。如果说选择大盘的一二期购买，从角度来说还是有一定机会的。从自住角度来说，买得早也节省购房成本。
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