[摘要] 据Wind资讯一份统计数据显示，受地产调控影响，去年地产股一片绿油油，市值蒸发2128亿元，同比下降20.87%，其中包括万科A、华远地产、万通地产等。令人意外的是，保障房相关利好政策并未对保障房概念股带来好运，除北京城建小涨外，其他保障房概念股皆处于深跌状态，保障房地产股股价不保障的现实，值得深思。
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保障房概念股普跌
在2011年地产股跳水潮中，保障房概念股股价同样不保障。除了北京城建外，其余保障房地产股皆一片跌势，比如新黄浦、城投控股首开股份、金丰投资、天房发展、中国中冶、上海建工、长春经开等保障房概念地产股2011年市值缩水程度皆超过20%。
保障房概念股也呈一片绿色，多少令人意外，去年上半年，在3600万套保障房战略等保障房政策利好刺激之下，保障房概念地产股曾掀起数波涨势。一位不愿公开接受采访的基金经理私下向《每日经济新闻》记者解释说，保障房概念股一片深跌，主要缘于两个原因。首先是，2011年保障房建设基本停留在概念层面，并未给相关保障房概念股带来实质利好。其次是，目前的保障房地产股房企，九成以上为当地一些中小型国企，如天房发展、中天城投、首开股份等，皆为当地国字号房企，在2011年当地政府保障房建设任务的重压下，半推半就进入保障房概念股行列。这些中小型房企，在2011年地产业进一步集中化、寡头化发展的背景下，市场份额进一步萎缩，业绩大多不好看。
这位基金经理指出，在保障房概念仅停留在纸面利好与地产调控之下销售不畅的两相挤压，导致保障房地产股在去年上半年出现了几波涨势后，便掉头直下，催生了这样一片绿的境况。
对地产股今年的走势，房地产评论员邓浩志认为，2011年楼市并未入冬，真正的冬天在2012年。因此，在地产调控政策被中央一再坚持的背景下，销售不畅、融资受阻等现象仍将不断出现，大量资金将从地产股中流出，无论A股、港股，今年的跌幅仍可能将大于整体市场。至于保障房概念地产股，如果保障房建设中的资金问题等仍未得到机制性的解决，保障房概念更多地还是概念炒作，而难以形成实质利好。
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