[摘要] 业内人士分析说，以利率来看，如果将很多银行上浮10%变成基准利率，不少购房者每个月的月供会减少200多元。
房贷发放提速购房人动心
“我们掌握的情况是，您如果是首次购房，不仅仅能够享受到基准利率，甚至可能还有优惠。”昨日下午，某房产中介门店负责人康经理告诉记者，今年1月以来，该门店办理的几单房产交易都顺利获得了银行方面的基准利率。如果客户资料状况好，个别银行甚至能打85折。但是他拒绝透露具体是哪家银行采用打折政策。
在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也是明显提升。
“您只要是抵押登记流程做完了，贷款马上就能发放。”招商银行一位个贷业务员透露，目前贷款发放速度和去年下半年相比，至少快了1个月。
由于贷款利率高、放款速度慢，一直想在回龙观购置一套二手房的市民吴女士原本已经放弃了购房计划，但现在却又有点动心：“去年想贷款，根本贷不到，说是至少排队2个月，如现在能按照基准利率贷款而且能马上放款，确实值得考虑。”
自住型购房者或将松绑
“每年一到下半年，贷款门槛就开始提高，到年底之前有的银行已完成放贷任务，贷款自然比较难。但等转过年可就是180度的大调头。”某银行个贷部负责人表示，首套房贷利率悄然回归基准利率的原因是银行年初额度宽松，并且下达了新一年的信贷指标，因此贷款门槛相应降低。
银行将首套房贷利率悄然放松，在业内人士看来是对首次购房者的利好。
“虽然目前政策层面还是坚持限贷限购不放松，但针对首次置业的自住型需求购房者，预计今年会有松绑。”我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这部分购房者并不是投资、投机者，他们的购房行为对房价没有恶性影响。“现在存量房库存这么大，房地产也需要去库存、软着陆，因此针对首次置业的健康理性购房者适度松绑，是业内的共识。”
胡景晖分析说，从银行业务组成的角度看，多年来房贷都是各家银行个贷方面最重要的优质资产，彼此间竞争激烈，这种竞争也是会对放贷政策产生影响。
算笔细账
利率降一成
80万房贷利息少约8.5万
经银行业人士测算，以房贷80万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷80万元贷款20年，月供将从6570元下降到6226元；20年的总利息则从77.8万元下降到69万元，两厢相比总利息下降8.5万元。
针对有意申请首套房贷的购房者，我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年初购房往往会在贷款方面获取更多的优惠，因此年初贷款购房相对划算。此外，原来业内预计认为等到今年4月开发商资金压力会逐渐增大，但从最近形势看，这一局面可能会提前到2月左右，“根本不用等到4月，就是会有开发商撑不住了。”
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