[摘要] 新房：主城区成交套数、金额均有下降市区商品房供求比例约为1∶0.69按现有速度，目前“存货”还可以再卖25个月
土地：供应宗数增加，成交面积减少
新房：主城区成交套数、金额均有下降市区商品房供求比例约为1∶0.69按现有速度，目前“存货”还可以再卖25个月
过去的一年，绍兴市房地产形势究竟怎么样？
“2011年绍兴市房地产市场总结”报告日前出炉
新房：主城区成交套数、金额均有下降
市区商品房供求比例约为1∶0.69
按现有速度，目前“存货”还可以再卖25个月
核心提示：土地市场成交多少？商品房成交情况怎样？一年下来，商品房是否有存货？元宵节前夕，绍兴市房地产信息网发布了“2011年绍兴市房地产市场总结”报告。官方的报告显示，由于限购、限价、限贷等一系列调控政策出台，不管是土地还是商品房市场，2011年绍兴楼市走过了冷清的一年。
土地供应情况表
土地
市场
供应宗数增加，成交面积减少
镜湖板块最热，小体量最走俏
2011年，受一系列房产调控政策影响，土地市场成交量萎缩，绍兴土地市场也受到了不小影响。市国土资源局数据显示，2011年共推出125宗土地，成交102宗；而在2010年，一共推出71宗土地，成交66宗；从比例上看，供应增加了76%，成交增加了54%。但成交面积却有所下降，2011年成交250万平方米，而2010年成交331万平方米，同比下降了24.6%；成交总价也下降了29%。
从供应的土地性质分析，2011年绍兴市纯住宅用地总体供应18宗，占总供应量的17.6%，其中成交15宗；商住用地总体供应27宗，占总供应量的21.6%，其中成交18宗。与去年相比，纯住宅类用地供需量有所减少，而工业用地供应量增加，一共有49宗。
在越城区、镜湖新区和袍江新区三大板块中，供应量分别是61宗、53宗和11宗。在土地拍卖过程中，流拍现象频现，不少土地最终挂牌成交。而三大板块中，最热门的当属镜湖板块。
从成交价格看，各类型用地成交价均有不同程度上涨，其中纯居住用地涨幅最为明显。从土地体量上看，大体量土地鲜有人问津，而小体量受到热捧。“大体量的土地流拍，主要是因为一些大型房产公司在拿地上比较谨慎。”业界人士说。
市场
2011年市区商品房市场成交5452套
主城区成交套数、面积、总价均下降
业内人士说，不仅土地市场，2011年房产调控组合拳的出台，对商品房市场影响更大。虽然各大房产商采取“存抵”“折上折”等花样百出的促销活动，但仍无法改变冷清的局面，整体成交低迷。
据官方发布的报告显示，2011年绍兴市区商品房市场销售75.424万平方米，成交5452套，其中主城区（越城区）是商品房主要成交地，成交商品房3443套，成交面积为53.4万平方米；袍江新区成交1537套，成交面积为17.26万平方米；镜湖新区（7~12月）成交472套，成交面积为4.925万平方米。
2011年，透明售房系统正式联网，首次将主城区、袍江新区和镜湖新区三大区域的成交数据实现即时采集。从这次绍兴市房地产信息网公布的数据看，去年主城区商品房成交套数、成交金额、成交面积均有下降，其中成交套数从3412套下降到2574套。此外，商品住宅楼盘中，主要集中在均价5000~12000元/平方米以下的中、低档楼盘，这基本上是刚需型商品住宅，其销售套数占全年绍兴市区商品住宅总销售量的56.8%。
从商品房类型看，主城区商品住宅成交2574套，同比下降24.6%；成交面积为37.9万平方米，同比下降22.3%。主城区成交商业物业297套，同比下降42%；成交面积为6.55万平方米，同比下降1%；主城区成交办公物业成交572套，同比下降4.3%；成交面积为8.84万平方米，同比下降25.7%。“房产调控的主要对象是住宅市场，因此影响也，从成交看，去年住宅市场最为低迷。”业内人士说。
供求
情况
供求比例约为1∶0.69
“存货”还可以再卖25个月
受房产调控政策影响，2011年不少买房者选择了观望，因此成交量一直不景气，但这并没有影响房产商推盘的热情。从全年的走势看，2011年前5个月，推出的新盘并不多，但到了6月份，月供应量达到1525套；七八月份，进入传统夏日淡季；随后是“金九银十”季节，两个月的供应量超过2500套；到了年底，又有一波推盘热潮。
“2011年绍兴市区全年累计新增商品房约7927套，累计商品房销售约为5452套，供求比例约为1∶0.69。”这是绍兴市房地产信息网统计的数据。业内人士说，总体上供大于求，老百姓买房的热情不高，尤其是纯住宅市场更冷。相反，商业房产在2011年出现一波行情，尤其是酒店式公寓备受关注，不少房产商主动将市场重点转移到酒店式公寓上。
供应量不低，成交又不理想，大量房源积压下来。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，截至2011年12月31日，绍兴市区商品住宅存量约116.21万平方米，按照2011年月平均销售面积4.6万平方米的消化速度，消化目前“存货”需25个月。
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