[摘要] 父亲“赠与”的房产，弟弟能否分割产权婚姻存续期间买的房，改嫁后能否分得产权；买来二手房并装修，卖方妻子能“不卖了”吗
父亲“赠与”的房产，弟弟能否分割产权婚姻存续期间买的房，改嫁后能否分得产权
买来二手房并装修，卖方妻子能“不卖了”吗
父亲“赠与”的房产，弟弟能否分割产权？
本报一位读者来信：我母亲是家庭主妇，于1995年病逝。因政策关系，1996年，我以父亲的名义购买了一套房改房，实际出资人为我本人。房子买下后，父亲的日常生活由我照料。1998年，父亲将这套房产赠与我，且在公证处公证，事后我以买卖的形式，办理了房产过户手续。2011年，我父亲病逝。没过多久，我弟弟提出要求分割父亲赠与给我的这套房子。请问我弟弟是否有这个权利？
点评：本案中，当事人的弟弟不能享有继承权。因为该房子的实际出资人为其哥哥，其只是借用了父亲的名义购买了该套住房，房子的实际产权人为其哥哥，并不是父母遗留的遗产，因此不能作为遗产来分配。此外，即便是遗产，被继承人生前有权处置其财产，如果当事人的父亲将财产全部赠与某一方，其他法定继承人也无权主张。
高女士与张先生婚后生有一子一女。1995年，两人共同购买了一套房子，产权登记在张先生的名下。2010年，张先生因车祸意外死亡，因此没有对其名下的房产进行处置。半年之后，高女士改嫁到杭州，也没有提及房产问题。今年春节期间，高女士回家走亲戚，发现子女已将这套房子卖掉，子女各分一半房款。“儿女卖房，根本没有告诉我，且没有分给我房款，不知道我对这套房子是否有继承权？”高女士咨询。
点评：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，被继承人生前无处分权的财产，不能作为遗产进行继承。本案中，房子虽然登记在张先生的名下，但它是张先生夫妇婚姻存续期间所买，应属于夫妻共同财产。张先生死后，高女士改嫁，但并不影响高女士对房产享有的共有权。按照继承法规定，高女士也是顺位继承人，其子女不能独自处置其房产，他们的行为侵犯了高女士的权益。
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婚姻存续期间买的房，改嫁后能否分得产权
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买来二手房并装修，卖方妻子能“不卖了”吗
去年9月份，秦先生通过网络看中了一套二手房，很快与房主李先生签订了购房合同，并支付完房款。拿到房门钥匙后，秦先生及时对房屋进行装修，并准备春节期间入住。可年前，李先生的妻子张女士找上门，说这套房子是她和李先生的共有房，当初李先生出售时，并没有征得她的同意，她现在“不卖了”。面对这一情况，秦先生有些懊恼，当初买房时，他的确知道这套房子是李先生夫妻共有，但李先生说妻子在老家照顾亲戚，一时回不来，还提供了一份卖房的书面委托，因此才签下了房屋买卖合同。
点评：我国《婚姻法》司法解释（三）规定，一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理房款并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。本案中，秦先生购买的房屋，其有理由相信是李先生夫妻双方共同的意思，因此他并无主观过错，且其依协议约定支付了合理购房款，故应对善意第三人秦先生的合法权益予以保护。如果张女士觉得自己权益被侵犯，其可以向其丈夫主张。
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