[摘要] 预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍将被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。同时，市场结构也将转向以“刚需自住需求”为主的中小户型。
2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控。“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”“限价”“限贷”等政策全面升级。在此背景下，调控效果在限购城市显现，的新房投资、新开工增速高位回落，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。
挥别史上“最严调控年”的2011，到来的2012楼市也是不容乐观。虽然春节黄金周一直是楼市的传统淡季，但2012的春节似乎更为寒冷。据统计，2012年春节黄金周被监测的20个主要城市中，有16个城市的楼市成交量同比下跌，且11个城市的成交量跌幅超过50%。，同样，绍兴楼市春节期间也是异常冷清。
这样的开局，让人无法对2012的楼市持有乐观精神。对房地产业而言，本轮房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央政治局会议已定调2012年经济工作明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价的合理回归”，预计限购、限价等行政政策在2012不会放松，土地制度完善，房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。
如此，预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍将被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。同时，市场结构也将转向以“刚需自住需求”为主的中小户型。
据《中国婚博会产业调查中心普查报告》称，2012年约有近1000万对新人结婚。即将结婚的新人一直是刚需购房者的中坚力量。而刚需购房者作为一个非常庞大的群体，他们对楼市的影响是举足轻重的，对社会的影响也是显而易见的，所以必须要充分考虑这部分人群的需求，这是经济，更是民生。
2012年的楼市还将继续处于严冬，让楼市活跃、保持生机的关键，也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求，刺激楼市发展，降低首付比例、下调贷款利率，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场，这是的微调。对观望已久的刚需购房者而言今年或许将迎来的购房时机。
据数据显示，绍兴楼市2012年1月共成交商品房264套，刚需占了优势。而备受关注的镜湖新区1月共成交商品房110套，占了总成交的41.6%，其中，表现最突出的当属赞成美林，1月成交92套，占了镜湖新区成交的83.6%。而一直主打刚需的袍江新区，也在1月份绍兴推出的11宗居住用地中，占了10宗。
有关专家表示，袍江新区之所以能成为1月土地市场的一枝独秀，一方面，可能是随着绍兴古城保护整体规划的实施，老城区范围内可供开发的大面积土地少有资源推出；另一方面，柯桥大小坂湖区块、行政中心附近区块以及蓝天商圈区块等可供的优质地块也已经大大减少，即使有个别土地推出，也都是面积较大的地块，出让的总价较高。在目前的市场情势下，各家房产公司资金链紧缩，导致大面积、高总价的地块少有人问津。而主打刚需的袍江新区1月份推出大量受市场欢迎的居住地块，成为了当月绍兴居住用地的供地主力。此轮火热的土地交易对袍江新区甚至整个绍兴房产市场产生的影响，将会在今后一段时间里渐渐呈现出来。
为了给刚需一族提供置业优惠，为新人置业出谋划策，龙年开春，房天下314个城联动推出2012春季攻市e婚房计划，“2012就要来了，让我们结婚吧！”
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绍兴市新房成交周报（2012年1月16日—2012年1月29日）
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