[摘要] 受房产政策调控影响， 2011年绍兴楼市十分萧条，虽然各大房产商促销力度空前，但成交均价依然坚挺。而从全国范围看，京、沪、穗等一线城市，不少楼盘的成交价格有所下调。那么，中部地区的一些小县城楼市情况如何呢？2012年春节长假期间，“绍兴楼市”记者利用回家过年的机会，对江西省九江市星子县、共青城两地的
异地楼市
记者回乡调查：江西北部小县城楼市经历“阵痛”
本报讯 受房产政策调控影响， 2011年绍兴楼市十分萧条，虽然各大房产商促销力度空前，但成交均价依然坚挺。而从范围看，京、沪、穗等一线城市，不少楼盘的成交价格有所下调。那么，中部地区的一些小县城楼市情况如何呢？2012年春节长假期间，“绍兴楼市”记者利用回家过年的机会，对江西省九江市星子县、共青城两地的楼市进行了调查，发现这些小县城的楼市同样经历着“阵痛”。
房价连年攀升
外出务工人员成购房主力军
九江市地处江西北部，星子县和共青城均属其下属县级行政区域，人口总量不大，经济规模偏小。从两地政府主导的方向看，共青城重点发展服装加工业，而星子县则依托旅游发展第三产业。
这些年，随着城镇化规模不断扩大，这两地房地产业发展较快，房价也不断水涨船高。记者从当地一些房产商处得知，购房主要由三部分人组成：一是公务员，尤其是乡镇公务员；二是在当地就业的农民工，自住以及方便孩子上学是购房理由；三是在外地务工人员，这部分人买房更多是投资，因为外省工资收入较高，回家买房压力相对较小。记者从星子县佳兰苑、蓝湾名都等楼盘了解到，在购房群体中，外出务工人员成了其购房的主力军。
从房价看，从2006年至今，星子县和共青城两地房价不断攀升，从最初的每平方米500多元，到如今大多数楼盘均价都在3000元以上。有些高品质楼盘，每平方米开盘价接近5000元。而当地一些公务员告诉记者，他们的年收入不到3万元，收入难以跟上房价的飞涨。“一些有钱人炒房，把房价抬高了。”在星子县中学教书的钱老师如此抱怨。
有的推出“分期付款”
有的均价直降600元
受房产政策调控影响，2011年星子县和共青城两地的楼市销售业绩开始下降。
在萧山打工的周先生是星子人，2011年7月份，他在共青城看中了一套新房，当时均价是3400元，他交了1万元定金。春节期间，周先生准备跟开发商签订购房合同，发现该楼盘的均价已下降，每平方米直降600元。“一套120平方米的房子，便宜了数万元，可开发商一定要按交定金时的价格签订合同，我太亏了。”周先生说。
在共青城，下调成交均价的楼盘不少，大部分楼盘的均价跌破3000元，维持在每平方米2800元上下。而在星子县，也有类似的现象，一些楼盘见周边楼盘销售不理想，甚至推迟了开盘时间。
在当地采访期间，记者发现，为了吸引一些在外工作的人员买房，星子县和共青城许多楼盘推出“分期付款”的促销政策。比如有的楼盘只需要购房者先支付四成房款，剩余部分可在两年之内还清，且不需要支付利息。
尽管如此，许多购房者仍选择了观望态度，而不急着出手，这也让不少房产商感到了资金的压力。“我们是县级小城市，大多房产商都是个体老板，银行融资比较难，大多是靠民间借贷来开发项目，如果资金不能正常回笼，这会对其造成很大打击。”一些知情人士说。
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