[摘要] 借朋友名义买房，朋友不认账了，咋办？
借钱人“走”了留下房产，继承人却不肯还钱
借朋友名义买房，朋友不认账了
夫妻离婚，丈夫私自卖了房
A
借钱人“走”了留下房产，继承人却不肯还钱，咋办？
孙先生做建材生意，与同行张先生是好朋友。2010年，张先生因生意需要，向孙先生借款20万元，约定一年之内还清。由于投资失败，张先生没有及时还钱，碍于朋友面子，孙先生在拿不回借款的前提下，一直没有上诉。然而，去年12月份，张先生意外死亡。此时，孙先生无法查实张先生的银行账户，但知道对方名下有套房子，于是找张先生的妻子以及儿子商讨，要求将该房产转让，然后还清欠款。但张先生的妻子和儿子都不认可这笔借款，并说即使有借款，张先生生前曾说其名下的归其儿子所有。如今张先生死亡，房子归其儿子所有，因此不应用房子还债。
点评：我国继承法规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过资产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中，张先生去世后，其法定继承人有权继承他的遗产，但也负有清偿张先生生前债务的义务。如果张先生的妻子和儿子拒绝用房产来还债，孙先生可向法院起诉。
借朋友名义买房，朋友不认账了，咋办？
B
2009年，丁某出资在杭州购买了一套房子。因为户口在外地，按揭买房有困难，丁某以本地朋友程某的名义，将房子买下，并以程某的名义向银行申请贷款40万元，但购房款、税费以及还贷都由丁某交纳，且这些凭证都在丁某手上，其中购房款的凭证上留有“丁某交钱”的字样。如今，丁某准备提前还清房贷，以拿回抵押的房产证等权证。谁也想不到的是，此时程某向法院起诉，要求确认这套房子属于其所有。朋友间因一套房产反目。
点评：按相关法律规定，房屋所有权应以产权证为准。但在本案中，程某购买的涉案房屋是基于丁某的委托，以自己的名义实施的代理行为，是一种隐名代理行为，程某作为受托人应当将处理委托事务取得的财产转交给委托人丁某。此外，丁某保留的一些凭证证明了该房产实际购买人是丁某，法律是公正的，程某的诉讼很难得到法院支持。
夫妻离婚，丈夫私自卖了房，咋办？
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2002年，阮女士和章先生登记结婚，婚后购买了一套房子，产权证上登记着章先生的名字。2009年，夫妻俩因感情破裂，很快办理了离婚手续。考虑到孩子的生活，两人并没有分割房产，而是暂时由章先生和孩子一同居住。去年12月，阮女士从外地回绍兴看望孩子，发现前夫已将这套房子卖掉，并和儿子租住在外。“没有征得我同意，就私自把房子卖了，前夫这种买卖行为有效吗？”阮女士咨询。
点评：本案中，阮女士和章先生所涉及的房屋，系两人婚姻存续期间共同购买的，离婚时没有处分，仍然属于共同财产，在没有特殊约定的前提下，财产权利各占一半。任何一方权利人不得私自处分全部的财产权利，章先生的行为构成侵权。由于房屋已买卖，从保护善意第三人的合法利益考虑，房屋买卖后不能再次追索，因此章先生应将出售房屋的一半房款交给阮女士，且要承担侵权赔偿。
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