[摘要] 房地产贷款增量缩水四成 去年半数投向保障房---楼市调控政策的持续发酵，让商业银行愈加看淡房地产开发贷款，房企的钱袋子也唱起了空城计。截至去年底，房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点；地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。
据人民银行初步统计，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。其中房地产贷款增速总体回落，保障性住房开发贷款增量占的比提高。
主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。
12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
陈志武：房地产调控预计在暑假前后出现实质性松动
在浦发银行于广州举办的高层论坛上，耶鲁大学金融学终身教授陈志武表示，中国经济今年仍将面临不少挑战，挑战是民营经济的萎缩。预料货币政策方面会有四至五次下调存款准备金率的可能，而利率不会有太大变化。房地产调控在房价下跌20%的时候，将可能产生“方向性”转变。
陈志武表示，中国的房地产泡沫的确很大，尤其是一线城市北京、上海等。“我个人是很抵制在北京买房的，宁愿在深圳做投资。”
他说，房地产业在过去八年大起大落，未来几个月会继续下跌，但如果跌幅超过20%或更多，调控就会转换方向，下半年情况就会不同。为何是20%？“这只是一个上限，也许未必跌到这么多政策就会发生变化了。20%是根据过去几年的经验判断得来，是政府能承受的一个限度。”陈志武表示，此前曾有官方高层出来表态说，房地产下跌50%银行业都能承受，后来这一比例调整为40%，但他认为这是一个“单一的、不专业的说法”。
他称，表面看，房价下跌40%-50%，银行业房贷受损确实不大，但房地产业会关联很多行业，最后甚至会因为谈生意的人少了，连出租车、餐馆、洗脚等等这些行业都会受到打击，影响面会很大。因为很多行业受损，还款意愿减低，各种行业的呆坏账都会增加，银行当然脱不了干系。
就政策而言，他预计，“在今年暑假前后就会出现实质性松动。”“当政府出来强调一定要挺住、坚持调控不放松时，就说明压力已经很大，要开始调整了。”
推荐阅读>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
