[摘要] 新年投资房地产值不值得 2012抄底购房较可行---中原工商铺市场与研究总监刘广浩依然看好商铺的投资，但是相比之下，他更看好的还是住宅。刘广浩表示，就他而言，投资商铺首先推荐的还是临街老铺，但是缺点在于货量少、门槛高，能承受的投资人较少。
今年房价走势：或是今后5年房价底部
广州市房地产学会副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟，是所采访的专家中，最主张在今年买房的。
他表示，在限购等一系列的宏观调控下，房地产市场由原来的供不应求转变为供求平衡，局部甚至供过于求。在这种背景下，当前的房价并不能真实地反映真正的价值，很多人是有钱没指标买房。
“政府拖住房价上涨的速度就是让你买房。”曹志伟甚至表示，“如果你现在买房买亏了，我赔你。”曹志伟的理由是，过5年再来看现在开始的房价走势的话，是涨的，除非中国的经济突然掉头向下。
投资时点
今年买房时机：三季度之前是相对底部
今年具体哪个时段买房比较好？曹志伟称，现在到三季度是一个相对房价底部。无论是自住型需求者，还是投资性需求者，都是不错的入市机会。
而黎文江判断，就广州而言，今年上半年会出现一个底部，下半年会逐渐平稳。理由在于，去年的11、12月，由于银行没有了信贷额度，导致广州楼市的成交急剧下滑，价格下滑。而今年上半年准备金率会出现松动，信贷会逐渐的宽松，限购政策也可能会出现微调，比如广州市房管局正在研究的差别限购政策，从而使得有条件的购房者日渐增多，市场成交量逐步上升。因此，他判断“5月份之后，价格就会逐渐平稳，不再下调”。
各种类型的投资选择对比
一、二线城市VS三、四线城市
一、二线城市★★★★三、四线城市★★★
2011年，三、四线城市房价涨幅远高过一、二线城市。由于限购，不少一、二线城市的投资者转向不受限制的三、四线城市。然而，曹志伟表示，当前房地产市场，去三、四线城市买房的“投机”成分，比在一、二线城市的“投资”成分还要大。因为在一、二线城市买房，至少还要考虑一下离单位的远近，如果自己不住了，还可以出租。而在三、四线城市买房，比如在清远一个很偏远的地区买房，实际上就是博今后的空间，“想租都没人去租，根本谈不上是投资。”陈小姐在2008年的时候就在从化某楼盘买了房，如今价格早已经涨了一倍多，但是想卖时，却根本找不到下家。“感觉有价无市，想要出租，更是难上加难。”
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