[摘要] 今年的省“两会”上，开发商们出乎意料地“低调”，很少提交提案议案，即便有也大多与本行无关。
开年件事：管好自己的钱
今年省“两会”上，开发商们出乎意料地“低调”，很少提交提案议案，即便有也大多与本行无关。
“哪（那个）心思啊！”某上市房企董事长说，他刚从广东回来，2011年他们的营收有一半以上是那边的两个项目贡献的，可是后续行情不佳，估计2012年的日子不会太好过。“说不担心是假的，压力很大，不同的只是担心的时间长短问题，人家担心2012年一季度能不能撑过去，而我操心的是2012年撑过去以后，接下来怎么走。”
会上“绝口不提”，私下是人人关心。一位房企老总跟邻座的一位制造业老板窃窃私语，问他们聊什么，说是谈“抄底”。这位房企老总前几年拿的地，有一半是“抄底”拿的，他却说，“哪里是‘抄底’，纯粹是运气，什么时机谁也不知道，‘抄底’都是事后总结出来的。”邻座频频向他推荐项目，他几乎毫不犹豫就拒绝了：“我不要！”
原因很简单：鸡蛋是不应放在一个篮子里，可我没觉得你的篮子比我的安全。碰到的几位房企，尽管规模不同，但是都谈到了同一个问题，现金流管理，这是他们2012年最重要的工作。过去他们根据市场预期来制定公司策略，而现在是根据现金流来做。
“现在没什么比现金流稳定更让我感觉安全了。”一家区域领头房企的董事长说，他最庆幸的事就是从一年前他旗下楼盘附近产生新“地王”以后，他就下令停止拿地，所以整个2011年他们都在积极卖房，“就算这样，去年下半年开始，区域价格也已经开始迅速回落，虽然年度业绩不难看，但比预期数字至少减了20%。”
2012年已开始，过完春节，就是新一轮的营销大战，在此之前已经有很多的小道消息满天飞，问这些房企们，哪些消息比较靠谱，他们说，会不会出政策说不准，出什么样的政策更说不准，就算真的有利好政策，购房者买不买账还是个问题，“别人口袋里的钱，我说了不算，我只能管好自己口袋里的钱。”
反正不管政策怎么变，他们做最坏打算。
那些年，我们一起追的楼盘
最近一部台湾电影——《那些年，我们一起追的女孩》，引发不少人的集体回忆。导演兼编剧九把刀说，这是根据真人真事创作，没有丝毫杜撰成分。剧中温婉清纯的女主角沈佳宜，青涩帅气的男主角柯景腾，带着大家穿越回了那个美好的学生时代。
当然，也有好事者人肉出现实中的“沈佳宜”，岁月无情，现实中的人总没有电影里那么可爱。而很多人也在感叹，如果当初男女主人公真的走到了一起，当年的美好变成乱糟糟的现实生活，说不定还没那么刻骨铭心。
原先的想象和最后的结果总是有差距，距离产生美，这应该是一句放之四海而皆准的真理。
钱江新城某高端楼盘，当年曾在市场上搅起了一阵抢购风潮，每平方米4万多元的价格，动辄上千万的总价，仍然有无数粉丝趋之若鹜。今年年初，这批房子交付了，按说，当时费尽千辛万苦买来的豪宅，实打实地摆在了眼前，业主应该高兴才对，不过有业主在网上爆出，经过验房，发现了一些问题，比如说，户内空调噪音大，厨房玻璃移门没有3C标志，等等。网友跟帖感叹，原来把这家公司想得太美好，哪怕是豪宅也有很多问题。
同样是顶着光环而来的某西部发家房企，在岁末年初完全颠覆了大家对短信营销、电话营销的惯有思维。这家房产大鳄级的企业在做另类营销上是“语不惊人死不休”。不少意向购房者在年初这段时间都收到了类似“班可以不上，房不能不抢……”这样的短信，鼓动购房者去售楼部抢房。
一位网友将自己在某楼盘亲身经历放在了论坛上：“哥也不相信天上掉馅饼，可昨天哥就是接了个电话，还有短消息：您过来了，就可领取100元市民消费卡。”这位网友说，反正下班会路过，就想去现场看看，到了之后发现，卖房的都是帅哥美女，非常热情。不过电话里热情地表示有100元市民卡的销售员，这下却绝口不提这事了。“哥掏出短信，怯怯地问了声，怎么才能领这卡？销售员很客气，让哥先填份购房意向书，哥也不傻，问填了就可以领？答曰，交上万元意向金即可领取。”
这种“钓鱼”办法，之前听说过不少，但没想到会发生在这样的公司身上。在还没进杭州之前，连绿城老宋都曾亲口夸过他们的产品，没想到，到杭州没做出什么令人印象深刻的作品，这高超的营销倒让人刮目相看。
好吧，凡事都别想得太美好，买房子也不例外。
楼市拐点之后 调控和高房价都将成为长期势趋
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