[摘要] 随着温家宝总理、李克强副总理先后强调房地产调控会持续下去，房价下跌的局面也逐步扩大。此轮的房价大跌中，一些超跌的楼盘确实给刚需者提供了绝好的入市机会。
（地产中国网）随着温家宝总理、李克强副总理先后强调房地产调控会持续下去，房价下跌的局面也是逐步扩大。此轮的房价大跌中，一些超跌的楼盘确实给刚需者提供了绝好的入市机会。
但也出现了一些不理性的说法，认为房价将就此大跌或崩盘。不过，05年和08年也都出现过类似说法，事实却是我们今天都能看到的结果。
未来的10-15年内，中国经济和城市化仍将高速推进，仅这两点就会为住房市场提供着巨大的新增需求体量和需求能量。所以房价长期上涨的趋势难于改变，那么政府保持对房地产调控的趋势也就是不会改变。
也就是高房价和政策的严厉调控都将是长期势趋，这才是合理正确理解。
高铁、高速停工 导致短期房价超跌
今年上、下半年作为本轮经济高低谷的转折点，本来就会出现物价高位回调，房价高位回调的局面。目前房价中10-20%的泡沫会能跌10%就差不多了，10月份开始突然有大量的楼盘出现20-30%的超跌，主要原因是在建规模2万亿高铁和2万亿的高速工路项目突然停工，这相当于09年4万亿的经济刺激政策突然的退出，导致了市场上的资金面出现大量亏空。
10月份开始股市突然大跌，最后是靠保险和社保等资金的及时入市，稳住了股市。而8月份后北京、上海、深圳三个一线楼市的成交量出现了持续至今的下跌，上海5-7月一手商品住宅的成交量为82、79和77万平方米，下降到8-10月份的57、56和46万平方米；深圳从5-7月的25、27和34万平方米的成交量，下降到8-10月的17、19和19万平方米。这就促使视现金流为生命线的大开发商集体降价，龙湖、绿地、新城、中海、万科、远洋、世茂、恒大、富力等排名前30强的大开发商中超过一半都在大幅降价。因为他们每个月几十亿的销售收入背后同样有几十亿的销售支出，而成交量突然大幅下滑三个月就会导致他们的资金出现巨大亏空，因为调控和资本市场同样出现问题，通过股市、债市再融资获资金补贴几乎不可能，其它融资渠道不可能融到这么多的钱，通过大幅降价卖房是的希望。
降价的同时，开发商也会减少拿地、开工的资金支出。所以经过短期调整后，开发商现金流会重新回到平衡状态，房价超跌的局面也就将结束。
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