[摘要] 随着楼市温度的进一步下降，许多二手房中介在销售上也是绞尽脑汁，对房源的不利因素进行掩饰修改。近日记者在采访中了解到，柯桥不少中介公司在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房龄却一笔带过，有的甚至还尽量把房龄说得更“年轻”些。
随着楼市温度的进一步下降，许多二手房中介在销售上也是绞尽脑汁，对房源的不利因素进行掩饰修改。近日记者在采访中了解到，柯桥不少中介公司在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房龄却一笔带过，有的甚至还尽量把房龄说得更“年轻”些。
近日，记者在柯桥一家房屋中介公司内看到，墙上显著位置贴满了房屋信息，价格、位置、面积等房子的基本情况一目了然，但却很难找到房龄在10年以上的房子。当记者指出有些房源明明超过了10年，为什么只标注5年时，该中介公司工作人员却告诉记者：“房屋年龄大两年小两年都无所谓，关键是买房子的人喜欢房屋本身就可以了。”
据了解，将二手房的年龄尽量描述“年轻”，已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩，“房龄太大了，给客户的印象就不好。”一位业内人士告诉记者，“年轻”的二手房销售起来更加容易，价格也更容易让客户接受。就算在即将交易时客户知道了房屋的真实“年龄”，但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可，因而还可以向客户再做解释工作，但如果一开始就让客户知道了房屋的真实“年龄”，客户往往会立即拒绝看房，从而失去了一次很好的卖房机会。
对二手房中介刻意隐瞒房龄的现象，绍兴市区陈律师说，目前商品房的土地使用都有年限的约定，如果实际“房龄”较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地使用费”的风险。虽然国家没有明确表示到期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收取。因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。
其次，在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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