[摘要] 眼下向大银行申请房贷比较划算，工农中建交邮储等6家银行的首套房贷已回归到基准利率。记者昨日了解到，目前客户将申请房贷的材料备齐后，大银行只需要约半个月的时间就能放款。而其他中小银行的首套房贷利率标准则不是“一刀切”，存在针对不同借款客户的差别利率情况。
眼下向大银行申请房贷较划算，工农中建交邮储等6家银行的首套房贷已回归到基准利率。记者昨日了解到，目前客户将申请房贷的材料备齐后，大银行只需要约半个月的时间就能放款。而其他中小银行的首套房贷利率标准则不是“一刀切”，存在针对不同借款客户的差别利率情况。
向大银行申请房贷较划算
记者昨日走访了沪上各家中资商业银行了解到，目前客户申请办理房贷的难度相比12月之前已经明显下降。尤其对刚性需求的购房者来说，“利好”消息是房贷利率水平有一定程度下降，购买首套房的客户在贷款时一般可以获得银行审批的基准利率。“两个月前向银行申请房贷，客户得到的答复基本是要排队，放款时间不好说。”一家国有大银行的个金部负责人告诉记者，目前客户将申请房贷的材料备齐后，大约只要半个月的时间就能等到银行放款。
据记者了解，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等6家大银行的首套房贷利率回归到央行基准的水平，即5年期以上贷款利率7.05%，所以客户向大银行申请房贷比较划算。
而其他中小银行首套房贷利率标准则不是“一刀切”，存在针对不同借款客户的差别利率情况。即使在同一分行管辖下，中小银行的不同支行也会执行不同标准的首套房贷利率。另外，中小银行在房贷审批中会根据客户实际情况有一定的弹性调整，个别中小银行甚至暗中规定客户存入一定的资金可申请基准利率。
春节后房贷利率或更优惠
金融分析研究机构银率的分析师认为，年末出现银行放松房贷利率的主要原因是，一方面央行在12月份下调商业银行的存款准备金率，释放出一部分资金可以用来发放贷款；另一方面，目前时间点距离2012年仅有10多天，银行现在接单等到材料备齐的整个审批流程走完，放款也要到明年才能实现，那时信贷额度会宽松许多。
银率分析师提示，货币政策在春节前可能会有进一步宽松，对于首套房贷客户来说，届时一方面购房时可能会有更多的议价空间，另一方面尽管房贷七折不会再有，但不排除首套房贷款利率出现比目前更优惠，可能在央行基准利率上打9折到95折。
以期限20年和额度100万元的首套房贷为例，等额本息还款方式下，按央行基准贷款利率计算的房贷总利息约为86万元，按央行基准贷款利率9折计算的房贷总利息约为76万元，两者相比足足相差10万元左右。
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上海明年继续执行限购令 分析称首套房贷或松动 来源：和讯网
12月20日，据上海市政府新闻办官方微博称，上海明年将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。而12月上半月数据显示，上海楼市依然呈现买卖双方僵持的局面，全市成交面积22.48万平方米，市场“入市恐惧”情绪继续蔓延。
12月1日至15日，上海全市商品住宅成交面积为22.48万㎡，同比11月同期微涨了3.79%，基本保持均衡状态。实际上，自今年8月份开始，上海全市商品房每月上半月的成交量一直徘徊在18-24万㎡区间水平，即使在传统意义上的旺季“金九银十”中，也始终无法得到较好的提升。
汉宇地产市场研究部指出，成交量持续低迷，加之明年政府对房地产调控的严格方针未被改变，会对市场造成两大影响，即库存量的不断积压和购房者对后市的恐惧心态。
据统计，截止12月14日，上海全市商品住宅的库存量已达1024.81万平方米，存销比例达到了16.8的高点。而与此同时，购房者对后市的“入市恐惧”心态愈演愈烈。在不久前举行的上海冬季房展会上，也有不在少数的市民向和讯网表示，考虑到明年房价的下跌因素较多，因此，自己“不会出手购房”。
对此，房地产评论员蔡为民表示，上海楼市已经成为国际资金的重要金融产品，不压制是不可能的。但是与此同时，他也指出，即使坚持实施限购令，但上海楼市的宏观政策也有望在明年出现一定弹性变动。
“如，对首套房贷实行一些优惠，我觉得这个可能是很大的。”蔡为民指出，如果上海房地产市场在未来实现了20%的房价跌幅而成交量依然低迷的话，届时，坚持限购令是没有多大意义的。
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