[摘要] 每当管理层嘴里高喊“不放松”的时候，往往就是快“扛”不住的时候。虽说是一句戏言，但这次似乎也不例外。
每当管理层嘴里高喊“不放松”的时候，往往就是快“扛”不住的时候。虽说是一句戏言，但这次似乎也不例外。
“坚持房地产的调控政策不放松”的中央决策话声未落，各地的首套房贷利率却已萌生降意。
近期，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵就公开呼吁，“首套房贷政策应定向放宽”。
事实上，一些地区的部分银行已经有所行动了。广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、招商银行等多家银行在部分地区首套房贷由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。
对此，莫尼塔投资公司房地产分析师施琪日前在接受记者采访时表示，调研发现，广州这些地区的首套房贷利率下调现象只是个别银行与部分地区，这种现象在并不普遍。虽然存款准备金率下调对银行的资金有所缓解，但从房地产成交量来看，目前银行投放给房地产市场的信贷并不多。
首套利率下调是政策微调方向
“如果明年的房价下调幅度大，首套房贷利率下调的可能性很大，这可能也是明年上半年房地产政策微调的主要方向。”施琪告诉《投资者报》记者。
这一看法得到了业内人士的认可。他告诉记者，今年年底到明年上半年首套房贷利率会首先松动。但他强调，这有一个过程，并且首套房贷利率下调的幅度主要看两个方面：一是银监会指导意见的明确规定；二是银根放松的步调。如果放松步调快，那么银行放贷就多，其利率下调幅度也大。
另外，中央财经大学金融学院教授郭田勇也表示，首套房贷款利率还有下降空间。他表示，就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。
但光大银行首席宏观分析师盛宏清却持有不同观点，他在接受《投资者报》记者采访时表示，“首套房贷利率未来不但不下调，还有上浮趋势。”理由是目前仍旧是负利率时代，银行未来包括吸储的资金成本会提高，这样相应的贷款也就自然变高。“也就是说，面粉贵了，面包也会随之而贵。”
不过，有业内却坚持表示，“首套房属于居民自住住房消费，这种刚性需求是合理的，应该得到保护。”
在积极呼吁放宽首套房贷政策的李稻葵看来，对于既能买房、信用又不错的客户应该予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。
另外，施琪同时指出，明年的房地产政策微调主要是首套房贷利率下调，但可能还会出台包括松绑普通商品房标准以及公积金政策等一些措施，“虽然近期有个别城市已出台此类措施，明年的覆盖范围会扩大到更多城市。”
11月底北京与武汉先后放宽普通商品房标准。而公积金政策方面，宁波、南京等城市也有放宽举措。例如南京公积金贷款政策，其贷款额度由20万元/人调整为30万元/人。
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