[摘要] 广东男子阿忠背着老婆在南宁与情人阿梅生下儿子，并购买了一套房产。为避免以后离婚时，与老婆分割该房产，阿忠想将该套房产过户到儿子名下。不料阿梅也动起了这套房产的脑筋，她把原本过户到儿子名下的房产，弄成买卖关系过户到自己和儿子名下。
损害未年人利益 买卖合同无效
该套房屋究竟该属于谁？阿忠自称将该房产过户给小刚和阿梅时，虽以买卖之名但实际并未收到钱，该房应该属于家庭共有财产。法院认为，阿忠既已将房屋出售给小刚及阿梅，并办理了产权过户手续，该房屋的所有权人即为小刚及阿梅，并已发生效力。
对于阿福买房的行为。法院表示，当时在签订合同时，小刚尚未满18周岁，属于限制民事行为能力人，处分房产属于重大民事活动，未成年人不具有相应的民事行为能力，须经过其父母同意或者由其父母代理。阿梅虽是小刚的法定代理人之一，以及该房屋的共有权人，但她未将买卖事宜，告知小刚的另一法定代理人阿忠，甚至向房产部门提供虚假的小刚法定代理人身份情况，以达到卖房目的。她处分该共有房产的意思表示，并不能认定为小刚的意思表示。
据《民法》第18条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”该案中，小刚在卖房之时刚满10周岁，所需教育、生活费用相对并不高昂。且其父母均未丧失劳动能力，并负有抚养义务，也没有证据表明小刚有其他事项需大笔金钱支出。
而阿福作为普通的民众，虽对小刚法定代理人身份信息无从了解，但应知未成年人所有的房屋买卖不同于寻常房屋买卖。对此类土地的买卖主体、权限、范围、程序等应作主动了解，阿福未尽到谨慎审查之义务，并不能适用善意取得制度。
近日，法院一审判决，阿梅和阿福签订的《房屋买卖合同》无效，阿福要向小刚和阿梅返还该套房屋，阿梅要向阿福返还购房款54.2万元。 （文中人物为化名）
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