[摘要] “房闹”事件近期在全国各地时有发生。有消息称，上周苏州有3家售楼处发生“维权”事件，业主和开发商的纠纷和冲突迅速升级，期间更有业主遭群殴。除规划建造方面的纠纷，因为降价而引起的矛盾逐渐显现。
“房闹”事件近期在各地时有发生。有消息称，上周苏州有3家售楼处发生“维权”事件，业主和开发商的纠纷和冲突迅速升级，期间更有业主遭群殴。除规划建造方面的纠纷，因为降价而引起的矛盾逐渐显现。
应该说，“房闹”对开发商自主降价产生了一定影响。从近期开发商推出的降价项目分析，绝大多数属于新推楼盘，因没有前期价格对照，易于采取降价促销策略。而有前期价格对照的加推楼盘，降价的数量和幅度都远不及新推楼盘，说明开发商对“房闹”有所顾忌。
有业内人士表示，当前开发商面临业绩、资金、政策等多重压力，且年关将至，所以尽管可能出现“房闹”事件，但降价的楼盘还是会越来越多，因为当前整个市场环境非常低迷，开发商不得不顺势而为。开发商，特别是中小开发商普遍面临生存问题，降价销售是大势所趋。
开发商比“狠”降价
日前在微博上盛传的万科总裁郁亮提出的“过冬”论，让一众人士表示房地产的冬天已经到来。市场上明降暗降声音不绝入耳，如今发展商卖房，正如微博段子中所说，“不打折你都不好意思说自己是卖房”。
在这个楼市的冬天里，回购、大力度的打折，或许不再只是冰山一角，房地产发展商谁能抓住这个冬天里的救命稻草呢？或许郁亮的过冬法则能给正在挣扎的房产商一些启示：“1.现金为王，多留现金；2 。房子快卖；3.谨慎买地，不买错地；4.做好管理成本，降低费用；5.把身体锻炼好。”
日前，潘石屹和任志强在微博上的对话则显然对楼市“过冬”前景并不乐观。潘石屹向任志强问道，“您见多识广，现在开发商情况如何？”任志强说，“撑6个月没有问题。”老潘则进一步表示，“许多怕是过不了年了。”事实上，在楼市调控持续加深的同时，楼市大嘴们已陆续淡出，其间断出现的言论则越来越显示出楼市寒意的加深。
进入第四季度以来，“金九银十”变成“铜九铁十”，引发新盘上市量的骤减，不少大牌房企预计上市的楼盘都相继延迟亮相，开盘项目价格也普遍低于预期。有业内人士认为，降价在年底还将继续加剧，各房企策略也将逐步转向御寒状态，部分资金吃紧的房企很可能会被“冻死”或并购。建议购房者在选择抄底时机的同时，还要关注开发企业自身的生存实力，以免造成购买后的隐患。
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