[摘要] 连日来，柯桥市民周先生被自家商铺租赁一事搅得寝食难安——承租人向他发最后“通牒”，若商铺转让无人接手，之前所付的转让费要房东加倍返还！
连日来，柯桥市民周先生被自家商铺租赁一事搅得寝食难安——承租人向他发最后“通牒”，若商铺转让无人接手，之前所付的转让费要房东加倍返还！
据周先生介绍，他家在柯桥笛扬路上有一间小商铺，自己原来经营时对商铺进行了装修。2008年3月，承租人从他手中租赁商铺，并签订了租赁合同。经双方约定，商铺租金每年3.6万元，另外一次性收取2万元商铺转让费，这笔转让费主要为装修费用。
“几年来双方均遵守约定，无任何争议。眼看商铺三年合同到期，麻烦却出来了。”周先生告诉记者，承租人近日明确向他表示，商铺到期后将不再续租，而是要对外转让。周先生对此也表示同意。而在商铺对外转让中，承租人要另外收取3.5万元转让费，让其他租房者望而却步。
眼看商铺即将到期，承租人向周先生发出最后“通牒”：该商铺转让若无人接手，就要向房东收转让费，并从原来的2万元涨成3.5万元。对此，双方发生激烈争论。
记者随后就此采访了绍兴县齐贤法律事务所的申海洋主任。申主任表示，根据有关法律法规及相关司法解释的规定，租赁合同到期后，承租人不续租的，出租人有权要求承租人腾空并收回其租赁物，而承租人要求向出租人周某收转让费，并从原来的2万元涨成3.5万元，是于法无据的。从周某与承租人之间的租赁合同约定来看，周某收取承租人2万元转让费是在租赁给承租人之前商铺装修的费用。现因商铺租赁合同已到期，若承租人不续租，周某有权要求承租人腾退商铺并将商铺收回。对于商铺装修后已转让给承租人，因租赁合同未约定处理办法，双方可以协商处理商铺装修残值，协商不成的，可以向人民法院提起民事诉讼。
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