[摘要] 尽管价格比同一地段的商品住宅更具性价比，贷款购房也不受调控政策的影响，但近期我市的商铺销售却显得有些不温不火。
尽管价格比同一地段的商品住宅更具性价比，贷款购房也不受调控政策的影响，但近期我市的商铺销售却显得有些不温不火。
价格“倒挂”商铺销售依然乏力
“随着政策对住宅投资的调控力度不断加大，原以为商铺可以借机‘咸鱼翻身’，但让人意想不到的是，销售依然乏力。”1月16日下午，绍兴县柯桥笛扬路一房产公司负责人告诉记者，尽管周边住宅价格已经上涨了3000~4000元/平方米，而自己商铺的价格还停留在两年前的价位上，即使这样也很少有人问津。
据悉，眼下与这位老总有着类似感叹的开发商不在少数。
“虽然没有准确的统计数据，但经过这几年的积累，待售的商铺数量应该说还是相当大的。”袍江新区一些房产开发商在接受记者采访时表示，这段时间，虽然不少房产公司都在着力推销手中闲置的商铺，但市场反响并不热烈。
市房管处透明售房网上的登记情况也印证了这样的现状。“自去年年初以来，虽然住宅销售异常红火，但商铺的成交量却长时间停留于低位。”市房管处相关负责人表示。
租售脱节商铺投资须重后期经营
俗话说：一铺养三代。为何我市的商铺销售却不温不火呢？
“商铺销售价格与租赁价格严重脱节，是造成市场销售平淡的一个关键因素。”一投资者告诉记者，根据惯例，房价6~8%的年租金价格，才是比较符合商铺投资要求的，但目前我市多数新开发商铺的实际年租赁价格还不到房价的3%，如此一来，投资市场自然冷清。
有业内人士表示，“解放路上的不少商铺，虽然每平方米的市场售价早已超过10万元，但由于其租赁价格有保证，因而一铺难求。而一些新开楼盘，周边配套、人气还不成熟，即使价格再低廉也很少有人租赁，恶性循环的结果是无人问津。”
不过，也有不少专业人士认为，商业地产的后期经营非常关键，需要一个养铺的过程，短期内可能存在一些问题，但如果开发商坚持长期规划，还是有一定投资潜力的。
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