[开局2012]楼市政策循迹

政策信号显示房产税扩围将近改革或两方向

密集释放的政策信号显示房产税试点扩围已箭在弦上。财政部部长谢旭人2011年12月25日在全国财政工作会议上表示，稳步推进房产税改革试点。不久前闭幕的中央经济工作会议也明确提出，要推进房产税改革试点。【详细】

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房产税试点专家称今年不排除部分城市"空转"

房地产"承继式调控"新开篇多渠道引资破解保障房难题

两部委评房产税执行效果今年或扩大试点范围

财政部专家贾康:今年房产税改革将是"重头戏"

住建部:40城个人住房信息六月末将实现联网

姜伟新称，要密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网，加快推进个人住房信息系统等6个信息系统的建设。【详细】

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40城个人住房信息上半年联网具体名单未确定

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住房信息联网加速遏制异地炒房推进地产调控

CPI大幅回落实际利率转正可期央行降息或临近

李大霄认为，明年上半年CPI就有望回落到3.5%以下，届时，实际利率回归正值。【详细】

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2012首套房贷利率或将打9折房租稳中有降

首套房贷利率提高到1.1倍，银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰，加上央行屡次提息，房贷一族还贷压力越来越大。常智认为首套房贷利率很有可能调回基准利率、甚至9折，这取决于银行可贷资金的充足程度。【详细】

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2012房地产市场前瞻在限制性环境中艰难生长

调控持续紧缩刚需“伤不起” 买房很难很纠结

房产税扩大的四大猜想

关键字：
房产税门槛	存量房
试点	取代限购

猜想一：两部委评房产税执行效果今年或扩大试点范围

个人住房信息的联网查询取得了突破性的进展，住房和城乡建设部部长姜伟新称，今年上半年，40个重点城市个人住房信息系统要实现与住房和城乡建设部联网，住建部已经初步完成系统应用软件的开发，并启动了部分重点城市与住建部的联网工作。这一举动，使得房产税再度成为全民关心话题。 ……

猜想二：财政部专家贾康:今年房产税改革将是"重头戏"

“今年我国将继续推进结构性减税和税制改革，资源税、房地产税将会是重头戏。”1月10日，财政部财政科学研究所所长贾康在“地产新视角论坛”上作出上述判断。就在此前不久，贾康曾在另一场合指出：房产税将成未来财源支柱。 ……

猜想三：即便楼市限购令取消对房产税的推行也会接棒

中央经济工作会议提出，推动明年经济社会发展，要突出把握好稳中求进的工作总基调。对此，多位专家表示，“稳”字含三重意义，未来政策微调或更加频繁。明年维持稳健的货币政策和积极的财政政策不变，但是有关专家认为，由于目前经济艰难状况较严重，预料12年政策将在兼顾通胀的同时，总体向宽松转变，投资增速将加快。 ……

猜想四：房产税困扰投资客热议：征收成功标准是什么

尽管一直争议不断，但房产税距离普通人似乎是越来越近了。继重庆、上海试行征收房产税后，近日又是有消息说，北京市快将于今年下半年推行房产税改革。 ……

关键词：
个人住房信息系统	住建部
地方政府	受访者

近期目标： 40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网。

终目标：住建部的终目标是在2013年实现全国所有县级以上城市的个人住房信息系统联网。

中央

步
骤

房产税扩容前奏：个人住房信息系统建设加速

40城市住房信息系统联网大限将至已实现"自联"

分设南北数据中心：个人住房信息系统已现雏形

住房信息系统需联网的40城市

40城市包括除拉萨和港澳台之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚十个房地产热点城市。

地方

已联网城市	北京、杭州、宁波、温州、绍兴、金华、长春、南京、苏州、无锡、重庆、济南、福州、厦门、郑州、武汉、上海、青岛、嘉兴、齐齐哈尔、合肥
即将联网城市	黑龙江、陕西、山西、安徽、广西壮族自治区

近九成受访者支持全国个人住房信息系统联网

房天下新调查显示：近九成（87.5%）受访者支持全国个人住房信息系统联网；7.21%受访者不支持。另外，还有5.29%受访者表示无所谓……

五成受访者不担心个人信息泄露

房天下新调查显示：五成（50.96%）的受访者不担心个人信息泄露，30.06%的受访者会担心个人信息泄露。另外，还有12.98%的受访者表示无所谓……

背景一：央行一年期央票利率破“定存” 降息预期加强

央行昨日发行的一年期央票利率较前一期下降8.58个基点至3.4875％。这是自8月中旬以来，一年期央票发行利率首次低于同期限定期存款利率。虽然央票利率的下调直接受到债券市场牛市的影响，但作为风向标，市场还是嗅出了货币政策松动的信号……

背景二：人民币7连跌：或是降息前兆经济影响弊大于利

截止12月8日，人民币对美元即期汇率连续七个交易日触及“跌停”。而人民币近期的持续贬值，分析认为，这或许是对未来我国央行降息动作的提前反应……

背景三：CPI大幅回落实际利率转正可期央行降息或临近

2011年12月9日消息，国家统计局今日公布11月份经济数据，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.2%。这一涨幅创下了14个月以来的新低，也是9个月以来首次回到5%以下。李大霄认为，明年上半年不排除央行会在使用数量型手段（下调存款准备金率）之后，接着使用价格工具，即通过降息，来放松货币政策……

市场资金面压力加大

岁末年初，市场资金面压力加大。分析人士表示，在经济增速下行明显、通胀水平有望持续回落的背景下，有关部门仍有继续下调存款准备金率的动力……

外汇占款连续两月负增长

中国人民银行2011年12月19日发布的数据显示，11月中国外汇占款净减少279亿元。这是中国外汇占款继10月负增长后，连续第二个月出现月度负增长……

2011年存款准备金率历次调整一览表

次数

时间

动向

对象

内容

次

2011年1月20日

上调存准率

存款类金融机构

中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【详细】

第二次

2011年2月24日

上调存准率

存款类金融机构

2月18日，中国人民银行宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【详细】

第三次

2011年3月25日

上调存准率

存款类金融机构

3月18日，中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【详细】

第四次

2011年4月21日

上调存准率

存款类金融机构

4月17日，中国人民银行宣布，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【详细】

第五次

2011年5月18日

上调存准率

存款类金融机构

5月12日，中国人民银行宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【详细】

第六次

2011年6月20日

上调存准率

存款类金融机构

6月14日，中国人民银行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【详细】

第七次

2011年12月5日

下调存准率

存款类金融机构

中国人民银行11月30日晚上7点多发布公告称，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行35个月以来首次下调存款准备金率。【详细】

【叶檀】房产税试点可能扩大将逐渐取代限购令

征收房产税的预期进一步明确，购房者必须有确定的心理准备。房产税推出的步伐可能快于预期，试点可能很快扩大。房产税将逐渐取代限购令。【详细】

【郎咸平】千万别收房产税否则房价将不可收拾

调控只有短期的效果,而房产税的结果是什么？郎咸平说,房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石,直接压在火山口。但石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。【详细】

【张宏伟】住房信息系统为开征房产税做技术铺垫

尽管国家相关部门也设法将全国住房系统通联在一起，通过通联的系统控制房地产投资投机现象，但同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这也是为全国范围内开征房产税做技术上的铺垫。【详细】

【吴其伦】个人住房信息系统联网将加速房价下跌

房产税是在住房保有环节征税，并在此基础上降低房产的增值可能。房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在很大程度上打击投机、抑制投资并将令房价出现大幅下跌。【详细】

【李稻葵】目前的首套房贷政策应该定向放宽

李稻葵呼吁，目前的首套房贷政策应定向放宽，目前对于符合条件的首套房贷控制较为严格，优惠利率基本取消，而且贷款周期延长，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开……” 【详细】

【龚方雄】明年存准率或下调5-6次达到18%水平

龚方雄认为，受此影响，短期内全球经济和资产价格都有下行风险，明年中国存款准备金率下调的幅度将增大，预计上半年会有5-6次下调，大约达到18%的水平。【详细】

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