[摘要] 6月12日，杭州市国土资源局公布了2014年可供出让的商品住宅和商服用地总计34宗，土地面积约1391亩。
6月12日，杭州市国土资源局公布了2014年可供出让的商品住宅和商服用地总计34宗，土地面积约1391亩。
据了解，年初市国土资源局发布了集年度出让计划和土地信息于一体的期《读地手册》。在此基础上，第二期《读地手册》对区位相对优越，配套相对成熟的拟出让地块进行了重点介绍，并有针对性地对地铁沿线的商服用地进行了集中推介。据统计，第二期《读地手册》收录商服用地26宗约1066亩，住宅用地8宗约325亩。
新增13宗663亩土地以商业用地为主
近期，杭州市国土部门全新发布了2014年第二期《读地手册》，集中收录了主城区可供出让的经营性用地34宗约1391亩，其中涉及住宅用地8宗约325亩，涉及商服用地26宗约1066亩，这些地块区位都相对优越，配套相对成熟。
从此次《读地手册》收录的经营性用地分布区域来看，热点集中在西湖区、之江转塘、拱墅区、东站枢纽核心区；从推介的结构来看，商服用地可供出让量整体上升，供地结构更趋优化合理。有业内人士评价，这一特点的出现，和城市建设的不断推进有关。不少板块在前两年宅地集中供应的基础上，开始补充供应商业金融用地，以改善板块的配套条件，实现新兴板块的可居住性与成熟性。
此外，与年初市国土资源局发布的期《读地手册》相比，第二期《读地手册》新增了13宗663亩土地。其中10宗535亩商业用地。新增的三宗住宅用地共128亩，分别位于塘北单元、双浦单元、彭埠单元。
分布地铁沿线商服用地量大、关注度高
打开2014年第二期《读地手册》，完全是一张地铁沿线地块的可视化分布图。
让我们来稍稍梳理下：钱江新城近江单元的两宗商务用地，都临近一号线婺江路站、四号线城星路站；下城区三塘单元地块和东新园地块，边上都有地铁五号线的规划站点；西湖区出让的7宗地块，除了度假酒店的大清谷地块没有地铁，其余的宅地和商地，不是紧靠着二号线，就是靠着五号线；此外，之江度假区的地块紧邻六号线站点，彭埠单元的是一号线和四号线……除了大清谷、运河新城的桃源单元、城北新城杭钢地块，这次发布的34宗可供出让的经营性用地，仅有6宗不是规划地铁沿线的地块。
在大城市交通越来越拥挤的今天，地铁作为一种大运量、准点、快速的公共交通工具的优势越来越明显，可达性的提高不仅促进了周边用地的高度集约化利用，也为沿线土地、物业带来增值。如上海地铁1号线开通前后，沿线的梅陇、田林和康健等地区的房价涨幅在150%以上，远远超过上海市区的平均涨幅；广州市的地铁物业比其他物业价值高20%-30%，沿地铁商业服务业租金的增长为40%-500%。
商业服务业对地铁的敏感程度更高。所以，从2014年第二期《读地手册》收录的商业服务业用地信息来看，未来地铁沿线商服用地必将备受市场关注。
热点西湖、九堡、运河新城等板块持续供地
从具体地块看，第二期《读地手册》收录可供出让的地块中，相对处于核心区域的住宅用地有古荡单元B-R21-08地块，该地块东至冯家河、南至高技街、杭州星辰房地产开发有限公司毛家桥公寓1-5幢，临近地铁二号线古翠路站，不过地块面积不大，建筑面积仅4万多平方米。庆隆单元FG01-R21-03、R22-01地块和塘北单元R21-C26地块，虽然行政区划不同，但同属申花桥西板块，相信也是市场关注的焦点之一。
整个西湖区、拱墅区依然是杭州土地供应大户，前者供应7宗地块，总供应量达到355亩，后者供应10宗地块，总供应量近293亩。其中，拱墅区庆隆单元两宗宅地加起来91亩左右，可建面积超过16万平方米。
西湖区的文二路、古荡单元，以及蒋村、三墩均有商业用地供应，而拱墅区运河新城板块的桃源单元，既有宅地供应，也跟上了两宗商业商务用地。地铁九堡板块依然以国际商贸城为主要供应主力。下沙作为往年的土地供应大户，这次只有一宗50亩左右的下沙江滨站附近商业用地。同样，滨江区也只有一宗奥体单元商业用地收录在此次《读地手册》中。
■拟供应地块的那些“优质地块”之最
●宅地供应
庆隆单元FG01-R21-01地块、FG01-R21-03、R22-01地块，加起来91亩左右，可建面积超过16万平方米。两宗地块位于桥西申花板块中部、莫干山路一侧，正处老城西、三墩、运河商务区三大区域的“金三角地带”，北依拱墅区开发体量的蓝孔雀城市商住综合体项目，南靠规模体量适中更具工业遗存韵味的热电厂城市综合体，距黄龙商圈仅5公里之遥，离武林广场也只有6公里之内，规划有地铁三号线、五号线经过。地块紧挨蓝钻天成，向西连接城西银泰城，区域北侧还将建成城市稀有生态公园，生活环境舒适宜人。有望成为新申花住区的又一经典代表。
●现有最成熟最优质商业商务地块
西溪单元C2-08地块，建筑面积只有5万多平方米，地块袖珍，地段黄金，地块处于西湖区文二路与保俶路交叉口，东距武林商圈约3公里，南距西湖景区约3公里，西距西溪湿地约6公里，并紧贴西溪河水系，是主城区现有最为成熟、最为优质的商业商务项目，周边教育科研氛围良好，文化生活气息浓郁。近期老文教区中最重要的城市综合体之一的西溪商务城综合体已进入开发改造实质阶段，未来将全面达到以商场百货、商务办公、文化休闲、酒店住宿服务功能为主，体育健身、继续教育为辅，兼有品质居住功能的西湖区片区商业商务次中心地位。受其影响促动，此处商业综合配套将越发丰富完善，同时借助不久贯通的地铁二号线下宁路站将使通达出行更为便捷有利。项目成为中心城区传承城市地域文脉、展现崭新商业风貌稀缺的地铁沿线标志性建筑，投资效益和价值回报值得期待。
●面积组合的商地国际商贸城单元
国际商贸城单元JG18-07-B1-06地块、JG18-08-B1-01地块、国际商贸城单元JG18-08-B1/B2-01地块，三宗地块加起来230亩左右，总建筑面积53.7万平方米。三宗地块均处杭州九乔国际商贸城中心位置，紧绕丰收水库，东连杭州经济技术开发区，北依绕城、沪杭甬高速，将成为长三角众多的商品物流展示集散中心，也是我市“十二五”期间着力打造的重大商贸服务平台、批零采购市场和产业运营高地。国际商贸城将打造以杭派女装、家纺、化妆品、文体、户外休闲等为代表的高端市场群，区域内已设置三个地铁站，公路客运、快速公交、铁路机场等公共交通系统密集支持。地块未来将是城东商贸新地标、购物新天堂。
》》》》》延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
